غالبًا ما يكون افتتاح السرير والإفطار مسألة تثير القلق في العديد من المناطق.
يتم فتح العديد من أماكن المبيت والإفطار في المنازل الخاصة ، ولأن العديد من المجتمعات لديها قوانين خاصة بالتقسيم تنظم استخدام الملكية الخاصة ، يحتاج ملاك النزل الطامحين إلى التحقق مما إذا كانت التقسيم الحالي يسمح بهذا النوع من الأعمال. عدم الالتزام بقوانين تقسيم المناطق المحلية يمكن أن يؤدي إلى غرامات ومضاعفات قانونية أخرى. تم فتح بعض أماكن المبيت والإفطار فقط لتغلقها حكومتهم المحلية.
يجب على المثقفين الطامحين إثارة مسألة تقسيم المناطق أولاً ، قبل الذهاب إلى أبعد من ذلك. إذا كانت هناك مشكلة ، فقد يكون لديك مجموعة متنوعة من الخيارات لمتابعة ، ولكن يجب عليك معرفة ذلك قبل استثمار أي وقت وأموال غير ضرورية.
التقسيم
تسن قوانين ولوائح المناطق بشكل عام محليا وتتحكم في استخدام الممتلكات الخاصة ، رغم أن جميع المجتمعات لم تسن لوائح تقسيم المناطق. تقسم المناطق إلى تقسيم المجتمع إلى مناطق مختلفة ، مثل تلك الخاصة بالاستخدامات الزراعية والسكنية والتجارية والصناعية والعامة. يجب أن تكون خريطة التقسيم متوفرة في مكتب البلدية المحلي.
بناءً على المكان الذي توجد به مكان الإقامة المحتمل للمبيت والإفطار الخاص بك ، قد يكون من الضروري مناقشة الأمور المتعلقة بالتقسيم إلى مناطق مع مسؤولي البلديات و / أو المقاطعات. (قد يساعد ذلك في استشارة محامٍ محلي يتعامل مع مسائل تقسيم المناطق أولاً.) إذا تم اعتماد قواعد تقسيم المناطق ، فيجب إجراء مراجعة للقانون لتحديد ما إذا كان يجوز إقامة مؤسسة B&B.
يجب أن يصف قانون تقسيم المناطق الإجراءات اللازمة لطلب تغيير في الاستخدام (من المنزل إلى المبيت والإفطار). في تلك الحالات التي يكون فيها المبيت والإفطار استخدامًا مسموحًا به ، عادة ما يكون هناك حاجة إلى القليل جدًا للتأثير على التغيير بخلاف تطبيق تصريح تقسيم المناطق.
يوافق مفتشو تقسيم المناطق عادة على التغييرات في الاستخدام التي تتوافق مع قوانين تقسيم المناطق. إذا تم رفض الطلب ، فيمكن للمالك تقديم التماس إلى مجلس تقسيم المناطق. في بعض الحالات ، إذا تم رفض الاستئناف ، فالبديل هو تقديم التباين.
في بعض المجتمعات ، يحتوي قانون تقسيم المناطق على أحكام "تصاريح الاستخدام المشروط". تنتقل طلبات الحصول على تصاريح الاستخدام المشروط مباشرةً من مالك المنزل إلى "مجلس تقسيم المناطق".
يعتبر كل تصريح استخدام مشروط على أساس فردي. يحتوي قانون تقسيم المناطق عادةً على معايير عامة ومحددة للاستخدامات الشرطية. الموافقة على المبيت والإفطار باعتباره استخدامًا مشروطًا يعني بعد ذلك أنه يجب أن يفي بالمعايير العامة والمحددة.
في حالات الاستئناف و / أو الفروق و / أو الاستخدامات المشروطة ، يحدد قانون تقسيم المناطق الإجراءات الواجب استخدامها ، بما في ذلك عادةً تقديم الطلب ، وجدولة جلسة استماع عامة ، وإعطاء إشعار مناسب بالجلسة ، وعقد الجلسة ، وعقد جلسة استماع. القرار. ليس من غير المعتاد أن تستغرق العملية ثلاثة أشهر أو أكثر. يجب تقديم استئناف للقرار الصادر عن مجلس استئناف الاستئناف إلى محكمة النداءات المشتركة.
إلى جانب الطعن والتباين و / أو الاستخدام المشروط ، فإن المورد الوحيد لتغييرات تقسيم المناطق هو تعديل القانون. التقسيم ليس جامدا. يجب أن يتم تحديثه على أساس دوري. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه فقط لأنك تريد فتح B&B ، يجب تغيير القوانين. يجب على أي شخص يفكر في السرير والإفطار في مجتمع لا يسمح به تقسيم المناطق أن يدرك أن تغيير قوانين تقسيم المناطق عملية طويلة للغاية ، إذا كان يمكن القيام بها على الإطلاق.
المشكلة الرئيسية اليوم المرتبطة بالحصول على الموافقة على السرير والإفطار في العديد من المجتمعات هي قانون تقسيم المناطق المحلي. نظرًا لأن العديد من هذه القوانين تمت كتابتها قبل أن تصبح B & Bs مشهورة في الولايات المتحدة ، فإن الكثير منها لا يحتوي على تعريف للمبيت والإفطار. في بعض الحالات ، سمح مسؤولو تقسيم المناطق المحليون للمبيت والإفطار طالما أنهم يستوفون المعايير المحددة إما لمنازل الركوب أو المنازل السياحية. هناك عدد من المجتمعات التي لديها أو بصدد تعديل قوانين تقسيم المناطق لتوضيح هذه المشكلة.
في المجتمعات التي قد لا يُسمح فيها بالحصول على المبيت والإفطار أو وجود مشاكل أخرى ، يوصى بشدة أن يطلب المالك المساعدة القانونية من شخص متمرس في لوائح تقسيم المناطق المحلية. إدارة أنظمة تقسيم المناطق معقدة وتتطلب الكثير من الاهتمام بالتفاصيل. في كثير من الحالات ، يكمن قرار السماح بمبيت وإفطار في قدرة المالك المحتمل على إقناع المسؤولين المحليين بأن إنشاء المبيت والإفطار سيكون أحد الأصول للمجتمع.
تود إليانور أميس أن تعترف بإد سميث ، الذي كتب صحيفة الوقائع الأصلية التي تستند إليها هذه المقالة.
كتب هذه السلسلة من أوراق العمل والمعلومات في الأصل من قبل إليانور أميس ، وهو خبير معتمد في علوم المستهلك الأسري وعضو هيئة تدريس في جامعة ولاية أوهايو لمدة 28 عامًا. مع زوجها ، أدارت Bluemont Bed and Breakfast في لوراي ، فرجينيا ، حتى تقاعدت من النوم. شكرا جزيلا إليانور لإذنها الكريمة لإعادة طبعها هنا. تم تعديل بعض المحتويات ، وتمت إضافة روابط إلى الميزات ذات الصلة على هذا الموقع إلى النص الأصلي لـ Eleanor.
