منازل الطابق السفلي في فينيكس ، أريزونا

غالبًا ما اتصلت بي أشخاص يفكرون في الانتقال إلى أريزونا حول القضايا التي تهمهم. بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا التي طرحتها من قبل أولئك الذين ليسوا على دراية بالحياة الصحراوية تتعلق بالعقارب (هل هم في كل مكان؟) ، الحرارة (هل يمكنني الاحتفاظ بأقراص مدمجة في السيارة؟) ، وظائف (هل هناك أي ما يدفع أكثر من 10 دولارات في الساعة ؟) والمدارس (هل هناك أي مدارس جيدة؟). هناك أشخاص آخرون ، بالطبع ، لكن الشخص الذي سنركز عليه اليوم هو مسألة الأقبية.

لماذا لا توجد أي منازل مع أقبية في ولاية أريزونا؟ ماذا يفعل الناس بكل ما لديهم عندما ينتقلون إلى فينيكس إذا لم يكن لديهم طابق سفلي؟
لقد حان الوقت بالنسبة لنا لمعالجة مسألة منازل الطابق السفلي. لقد تحدثت إلى سكوت ماكدونالد من شركة الجدار. لقد تم بناء الطوابق السفلية لبناة المنازل في منطقة فينيكس لأكثر من عقد من الزمان. بعد أن وضع الآلاف من الطوابق السفلية في ولاية أريزونا ، وافق السيد ماكدونالد بلطف على الإجابة على بعض الأسئلة التي أعلم أنها في أذهان الكثير من الناس لأنها تفكر في شراء منزل في الوادي.

الصفحة التالية >> أسئلة وأجوبة المقابلة

في الصفحة السابقة من هذه المقالة ، أناقش كيف أن الأشخاص الذين ينتقلون إلى المنطقة غالبًا ما يكونون في مأزق بسبب عدم وجود الكثير من منازل الطابق السفلي.

في المقابلة التالية مع Scott McDonald من The Wall Company ، نفصل الحقائق عن الخيال حول الأقبية.

دليل فينيكس:
لقد سمعت أن بعض المنازل القديمة في الوادي تحتوي على أقبية ، لكن حتى وقت قريب لم يكن هناك العديد من المنازل الجديدة التي شملت هذه الميزة.

كيف ذلك؟
السيد ماكدونالد:
إنه أسرع لبناء منزل دون قبو. بما في ذلك الطابق السفلي مع منزل يضيف حوالي 30 يوما لعملية البناء. أيضًا ، إذا كان المنشئ يحاول تزويد المنزل بمساحة مربعة معينة ، فتكلفة بناء المنزل مع قبو أكبر من تكلفة إضافة قصة ثانية إلى المنزل.
دليل فينيكس:
لماذا بناة في دول أخرى ، وخاصة في الشرق ، وبناء منازلهم مع الطوابق السفلية؟ لا لديهم نفس الوقت / قضايا التكلفة؟
السيد ماكدونالد:
ليس صحيحا. في الأجزاء الأكثر برودة من البلاد ، يجب وضع أساس المنزل تحت خط الصقيع. هذا يعني أنه يتعين عليهم حفر عدة أقدام على أي حال. بضعة أقدام إضافية لوضعها في الطابق السفلي ليست كبيرة. ولكن هنا في ولاية أريزونا ، يتعين علينا فقط حفر حوالي 18 بوصة لوضعها في الأساس ، لذا فإن وضع الطابق السفلي في البناء يمثل جهداً إضافياً كبيراً مما هو مطلوب.
دليل فينيكس:
يرجى إخبارنا قليلاً عن التكلفة الإضافية التي قد ندفعها لبناء منزل جديد يحتوي على طابق سفلي.

السيد ماكدونالد:
إذا كنت تقوم ببناء منزل مخصص ، فربما تنفق 90 دولارًا على الأقل للقدم المربع ، وربما تصل إلى 150 دولارًا أو 200 دولار للقدم المربع في بعض المنازل الفاخرة. يشمل الطابق السفلي أعمال الحفر والجدران والقدمين والعزل المائي وبلاط التصريف وملء الظهر والتنظيف ، والتي قد تضيف فقط ما بين 15 إلى 20 دولارًا للقدم المربع.

لجعل هذه المساحة صالحة للعيش (منتهية بدلاً من غير مكتملة) قد تضيف 30 إلى 40 دولارًا للقدم المربع.
دليل فينيكس:
نسمع قصص الرعب عن "الحفريات الصلبة" و "التربة الصخرية" و "الكاليش" مما تسبب في نفقات مفاجئة للأشخاص الذين أقاموا الطوابق السفلية. ما هي القصة الحقيقية؟
السيد ماكدونالد:
الحقيقة هي أنه نادراً ما يكون هناك أي مفاجأة بالنسبة للمشتري المحتمل. سيقوم المنشئ بإجراء تحليل للعقار قبل توقيع العقد. نحن نعرف دائمًا ما إذا كانت هناك حاجة إلى حفر قاسي (الحفر في الصخور). في واقع الأمر ، فإن أقل من 3٪ من آلاف الطوابق السفلية التي قمنا بها تتطلب حفرًا صعبة. بقدر ما يتعلق الأمر التربة ، وهذا هو قضية غير. تمتلك شركة الإنشاءات التي تعرف كيفية بناء الطوابق السفلية المعدات المناسبة لتربة أريزونا ، والأشخاص المدربين الذين يشغلون المعدات.
دليل فينيكس:
ماذا ترى في السوق المحلية الجديدة اليوم في ولاية أريزونا؟ هل هناك المزيد من الطوابق السفلية التي يتم بناؤها؟
السيد ماكدونالد:
قطعا! عندما بدأنا هذه الشركة في عام 1992 ، كان هناك باني واحد فقط من منازل المسالك ، Hancock Homes ، يقدم خيار الطابق السفلي. كل عام رأينا باني آخر يقفز على العربة. يمكنك الآن العثور على خيارات الطابق السفلي للمنازل في النطاق السعري 200000 دولار وأعلى.

ما يفعله العديد من البناة هو تقديم خيار الطابق السفلي ، والذي يحل محل المستوى العلوي لما كان من طابقين. لا يزال هناك درج واحد فقط. تبلغ المساحة الموجودة في الطابق السفلي حوالي 1100 قدم مربع من المساحة الصالحة للعيش (الجاهزة). تشمل خطة الطابق المشترك غرفة ألعاب وغرفتي نوم وحمام واحد. التكلفة المتوسطة لهذا الخيار حوالي 60،000 دولار.
دليل فينيكس:
لماذا تعتقد أن الناس يفضلون دفع مبالغ إضافية للحصول على الطابق السفلي ، عندما ينتهي بهم المطاف مع نفس لقطات مربع تقريبا في المنزل إذا كان لديهم فقط قصة ثانية؟
السيد ماكدونالد:
هناك سببان. أولا ، الخصوصية. بنيت العديد من المنازل المسالك على الكثير الطوابع البريدية الحجم. لا يريد الناس حقًا أن ينظروا إلى نوافذهم في الفناء الخلفي لشخص آخر. ثانياً ، توفر الطابق السفلي بدلاً من المستوى الثاني توفير الطاقة - درجة الحرارة أكثر ثباتًا بكثير ، مما يقلل من تكاليف التدفئة والتبريد.

دليل فينيكس:
ماذا لو أراد شخص ما قبو غير مكتمل ، لأغراض التخزين أو لورشة عمل؟
السيد ماكدونالد:
بعض قوانين المدينة لا تسمح بذلك. الآن ، سكوت هومز في جيلبرت هو البناء الوحيد الذي يقدم أقبية غير مكتملة.
دليل فينيكس:
يبدو أن شركات بناء أريزونا تدرك الآن الطلب على الطوابق السفلية من المستهلكين. هل تلاحظ أي اتجاهات أخرى؟
السيد ماكدونالد:
أعتقد أن المزيد من الصانعين سيبدأون في تقديم خيار الطابق السفلي. أعتقد أيضًا أننا سنبدأ قريبًا في رؤية الطوابق السفلية متوفرة في منازل أكثر بأسعار معقولة موجهة للعائلات متوسطة الدخل.

للحصول على قائمة بالبناة في منطقة Phoenix التي توفر خيار الطابق السفلي ، انتقل إلى الصفحة التالية.

_{شكر خاص لمجموعة بيس العقارية في أريزونا لإحالتي إلى شركة وول لهذه المقابلة.}

في الصفحة السابقة من هذه الميزة ناقشنا كيف ، بسبب الطلب الشعبي ، أصبحت منازل الطابق السفلي أكثر شعبية في ولاية أريزونا.

وهنا بعض بناة المنازل في ولاية اريزونا التي توفر خيارات الطابق السفلي.

BSI العقارية
بيوتر المنازل
المنازل الكلاسيكية ستيلر
فورت هومز
فولتون هومز
منازل التراث الذهبي
العظمى الغربية المنازل
م / أنا المنازل
مونتيري هومز
سيفاج توماس هومز
T.W. شركة لويس
حصيلة الاخوة
VIP المنازل

لسوء الحظ ، لن تجد الكثير من المعلومات عبر الإنترنت حول خيارات الطابق السفلي التي يقدمها هؤلاء البناة.

ستحتاج إلى الاتصال أو زيارة مكتبهم لتحديد النماذج المتاحة مع الطوابق السفلية ، ومقدار تكلفة هذه الخيارات.

الصفحة الأولى >> لماذا لا تملك المنازل أقبية في أريزونا؟