جدول المحتويات:
إذا كنت تتسوق لشراء منزل ، فإن إحدى أكبر المشكلات التي يجب عليك معالجتها هي مقدار ما يمكنك تحمله والتوازن مع نوع المنزل الذي تريده في الموقع الذي يناسبك. تتحدث مصادر العقارات على الإنترنت والوكلاء العقاريون في كثير من الأحيان عن متوسط الأسعار وأسعارها المتوسطة عند مقارنة الأسعار في مختلف المجالات ، وغالبًا ما تتسبب تلك المصطلحات في حدوث ارتباك. تقع جميع مدن Phoenix و Tempe و Scottsdale و Glendale ومدن أخرى في ولاية أريزونا في مقاطعة Maricopa ، وهي المقاطعة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في ولاية أريزونا.
لذلك عندما تفحص أسعار المنازل ، قد تجدها موصوفة على أنها المتوسط أو المتوسط في مقاطعة ماريكوبا أو في مختلف المدن داخل المقاطعة.
المتوسط مقابل المتوسط
الوسيط لمجموعة من الأرقام هو هذا الرقم حيث يكون نصف الأرقام أقل ونصف الأرقام أعلى. في حالة العقارات ، فإن هذا يعني أن الوسيط هو الثمن الذي يكون فيه نصف المنازل المباعة في أي منطقة معينة في ذلك الشهر أرخص ، ونصفها كان أغلى من المتوسط.
متوسط مجموعة الأرقام هو إجمالي هذه الأرقام مقسومًا على عدد العناصر في هذه المجموعة. المتوسط والمتوسط قد يكونان قريبين ، لكنهما يمكن أن يكونا مختلفين أيضًا بشكل كبير. كل هذا يتوقف على الأرقام.
هنا مثال. ألق نظرة على أسعار المنازل الخيالية الـ 11 هذه:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- 1 مليون دولار
- 3 ملايين دولار
متوسط سعر هذه المنازل 11 هو 105000 دولار. لقد تم التوصل إلى ذلك بسبب انخفاض أسعار المنازل الخمسة وخمسة منازل أخرى.
متوسط سعر هذه المنازل 11 هو 498000 $. هذا ما تحصل عليه إذا قمت بإضافة كل هذه الأسعار وتقسيمها على 11.
ما الاختلاف. عندما تبحث عن أسعار المنازل التي تم بيعها مؤخرًا ، تأكد من معرفة ما إذا كانت الأرقام متوسطة أم متوسطة. يوفر كلا الرقمين معلومات جيدة ، لكن لهما آثار مختلفة. إذا كان متوسط السعر في منطقة معينة أعلى من المتوسط لنفس الفترة الزمنية ، فهذا يخبرك أن المنطقة تحتوي على منازل مرتفعة الثمن بشكل كبير على الرغم من أنه في هذا الإطار الزمني المحدد ، كانت المبيعات قوية في النطاق الأدنى.
أفضل عدد للاستخدام في العقارات
عموما يعتبر متوسط السعر في حي معين أكثر فائدة لهاتين الطريقتين للنظر في الأسعار. ذلك لأن السعر المتوسط يمكن أن يكون منحرفًا بشكل كبير من خلال المبيعات مرتفعة للغاية أو منخفضة للغاية.
إذا كنت تبحث عن منطقة انعكست أسعارها في المثال أعلاه واعتبرت متوسط السعر ، وهو 498000 دولار ، فقد تقرر أنه خارج النطاق السعري وأن تبحث في مكان آخر. لكن هذا الرقم مشوه لأنه على الرغم من أن معظم المنازل التي تباع بأقل من 100000 دولار ، فإن المنزلين في النهاية غيرتا المتوسط جذريًا. إذا قمت بإزالة هذين المليوني دولار من المبيعات ، فإن المتوسط هو 164000 دولار ، لا يزال أعلى من المتوسط ولكن أقرب بكثير منه من الرقم الآخر. هذا هو تأثير مبيعات المنازل باهظة الثمن للغاية (أو بأسعار منخفضة للغاية) على متوسط الأسعار لمنطقة ما.
من ناحية أخرى ، إذا نظرت إلى السعر المتوسط ، وهو 105000 دولار ، فقد تعتقد أن المنطقة كانت في متناول الجميع ، وهي انعكاس أكثر دقة لأسعار معظم المنازل التي تباع في هذا الموقع في ذلك الإطار الزمني.
الوسيط مقابل المتوسط
الآن يمكنك التمييز بين الوسيط والمتوسط. لكن ما الفرق بين الوسيط والوسيط؟ هذه طريقة سهلة: المتوسط والمتوسط متساويان. إنها مرادفات ، لذلك ينطبق نفس المنطق الوارد في المثال أعلاه.
