تم تقديم التفسير التالي للمجتمعات الرئيسية المخططة بواسطة تيم روجرز من Century21 للخصائص المتميزة.
للمجتمعات المخطط لها تاريخ فريد ومستمر في سوق الإسكان في الولايات المتحدة. يمكن تتبع أصول المجتمع المخطط في وادي إلى سايمون آيزنر في كاليفورنيا.في منتصف عام 1960 ، توقع آباء مدينة سكوتسديل النمو الهائل في المنطقة وطلبوا من آيزنر مساعدة مخططي المدينة في تطوير "خطة رئيسية عامة" للمدينة.
كانت النتيجة الأولى الملموسة لجهود المدينة هي مجتمع ماكورميك رانش الذي يخطط له الجميع. كانت الأولى من نوعها في الوادي ، فقد كانت بالفعل عبارة عن مجتمع مصمم بشكل رئيسي حيث أنه بالإضافة إلى مساكن السكن ، تضمنت المدينة حدائق المكاتب والحدائق الترفيهية والمراكز التجارية. قام المخططون الأصليون أيضًا بدمج الفنادق / الموتيلات في خطط المجتمع.
كيف يمكنك معرفة ما إذا كنت في مجتمع مخطط له أو مجرد قسم فرعي نموذجي؟ بشكل عام ، يتميزون بعدد هائل من وسائل الراحة والراحة ، ومساحة الأرض الهائلة التي يشملها المجتمع في مجتمع مخطط له. على سبيل المثال ، نظرًا لحجمها الكبير ، ستضم "المجتمعات ذات المخطط الأساسي" وسائل راحة ترفيهية شاملة مثل البحيرات وملاعب الغولف والحدائق الواسعة مع مسارات الدراجات ومسارات الركض. بدلاً من ذلك ، قد يكون للتقسيم الفرعي النموذجي حديقة أو منطقة استجمام أصغر عرضية ، وسيكون حجم الحي المحلي أصغر بكثير من الموجود في مجتمع المخطط له.
سيتم تقسيم الأقسام الفرعية بمراكز التسوق العامة و / أو المراكز التجارية و / أو المراكز التجارية ، لكن هذه المرافق المحلية ليست جزءًا من الخطة الأصلية الشاملة للتقسيم الفرعي. سوف يبني البنائين ويأملون / نفترض أن التنمية التجارية والتجارية ستتبع ذلك في مجتمع المخطط الرئيسي ، يتم تخطيط جميع هذه المرافق وإدراجها في المراحل الأولية من قبل المدينة والمطورين قبل تسليم مجرفة واحدة في التطوير.
ومع ذلك ، فإن المجتمعات المحلية ذات المخطط الرئيسي والتقسيمات الفرعية لها شيء واحد مشترك. نظرًا للحجم الكبير لمشاريع المنازل الجديدة في الوادي اليوم ، فإن معظم المشاريع هي ببساطة كبيرة جدًا بحيث يتعذر على شركة بناء أو مطور واحد معالجتها. عادةً ما تنضم مجموعة من البناة / المطورين الفرديين معًا لتطوير أقسام "محلية" من مجتمع المخطط الرئيسي. من المزايا المهمة جدًا لمفهوم "المطورين المتعددين" هذا وجود دائمًا مجموعة كبيرة ومتنوعة من أنماط المباني ، وخطط أرضيات المنازل ، وأحجام الأراضي ، وأنماط المناظر الطبيعية ، وبالطبع.
خيارات التسعير في جميع أنحاء المجتمع. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون لكل "قسم" تم تطويره من قِبل صانعين فرديين أو مجموعة من صانعي البرامج الخاصة به هو الرموز والعهود والقيود الفريدة (CC & R) التي تحافظ على الجودة ومعايير المجتمع ككل.
يشير كريس فيسيللي ، الذي يكتب في معهد راسين للسياسة العامة ، إلى المجتمعات ذات المخطط الرئيسي بأنها "استجابة من الضواحي للثغرات المملة ، وقطع ملفات تعريف الارتباط ، المنفصلة عن المساكن التي لا تزال تشكل جزءًا كبيرًا من ضواحي أمريكا." يتضح مدى شعبية مفهوم مجتمع المخطط الرئيسي من خلال عدد المنازل التي يتم بناؤها وبيعها في الوادي. تشير التقديرات إلى أن ما يقرب من 75 ٪ من جميع المنازل التي تتم إعادة بيعها والتي تمر عبر عملية الضمان / سند الملكية القياسية في منطقة Phoenix تقع في المجتمعات الرئيسية المخططة.
تشير التقديرات الأخيرة إلى أن أكثر من 80 ٪ من تصاريح بناء المنازل الجديدة التي تصدرها إدارات بناء الوادي قد صدرت للمنازل في المجتمعات المحلية المخططة!
