جدول المحتويات:
- ما هي اتجاهات العقارات التي نرى أنها تتجه إلى الصيف هنا في مترو هيوستن؟
- كيف تختلف هذه الاتجاهات عن العام الماضي أو السنوات السابقة؟
- ما نوع السوق الذي ستقوله هذا الصيف؟ المشتري؟ البائع؟ هل تختلف من حي؟
- ما هي الأحياء ذات النشاط الأكثر؟
- ما الذي يبحث عنه المشترون؟
- ما هي أنواع المنازل التي تبيع أسرع؟
- ما هي العوامل التي تعتقد حاليا تؤثر على سوق الإسكان؟
- للراغبين في شراء / بيع المنازل هذا الصيف ، ما هي الأشياء الثلاثة التي يجب أن يكونوا على دراية بها؟
- هل هناك أي شيء تعتقد أنه سيكون ذو صلة بالمشاركة مع القراء المهتمين بسوق العقارات في هيوستن؟
تجيب هيوستون ورئيس مارثا تيرنر سوثبيز إنترناشيونال ريالتي ، مارلين تومبسون ، على أسئلتنا حول الاتجاهات التي تحدث في سوق الإسكان في هيوستن في صيف عام 2016.
ما هي اتجاهات العقارات التي نرى أنها تتجه إلى الصيف هنا في مترو هيوستن؟
نظرًا لأن الناس يسافرون كثيرًا في فصل الصيف ، عندما يبحث المشترون في العقارات ، فإنهم يبحثون بجد للغاية ونأمل أن يتخذوا قراراتهم المتعلقة بالإسكان بسرعة أكبر. إنهم يعلمون أيضًا أن بعض المناطق في المدينة تتحرك بشكل أسرع من غيرها ، وإذا كانوا يبحثون في تلك المناطق ، فسيتعين عليهم القفز على المنازل بمجرد طرحها للبيع.
كيف تختلف هذه الاتجاهات عن العام الماضي أو السنوات السابقة؟
هذا يحدث دائما في أشهر الصيف. ومع وجود إرشادات الإقراض الجديدة المعمول بها ، يستغرق الأمر وقتًا أطول للوصول إلى طاولة الإغلاق.
ما نوع السوق الذي ستقوله هذا الصيف؟ المشتري؟ البائع؟ هل تختلف من حي؟
إنه دائمًا سوق للمشتري. يحدد المشترون أسعار البيع - لا يحدد البائعون ولا الوكلاء الأسعار. المنزل يستحق فقط ما المشتري على استعداد لدفع ثمنها. سيقترح الوكيل الجيد سعر قائمة للمنزل بناءً على مبيعات قابلة للمقارنة في نفس الحي ، وسيشاهد البائعون أسرع عمليات البيع إذا قاموا بتسعير منازلهم وفقًا لتلك المبيعات المماثلة.
ما هي الأحياء ذات النشاط الأكثر؟
هناك الكثير مما يجب معالجته هنا. من The Heights إلى Cypress ، و West U إلى Katy ، و Clear Lake إلى The Woodlands - هناك الكثير من المشترين الذين يبحثون عن أفضل منزل يمكنهم الحصول عليه لعائلاتهم الآن.
ما الذي يبحث عنه المشترون؟
يبحث المشترون عن مخططات للأرضيات المفتوحة ، ومطابخ وحمامات لطيفة ، ومساحة مخصصة للأطفال والكلاب ، ومساحة ترفيهية في الهواء الطلق ، وشرفات (محببة للشرفات محبوبة في الوقت الحالي) ، ومناظر طبيعية جميلة (نداء كبح) ، وألوان محايدة - يريدون منزلًا يستطيع المشي مع أمتعتهم والبدء في العيش.
ما هي أنواع المنازل التي تبيع أسرع؟
منازل متوسطة المدى. هذه هي المنازل في نطاق 300،000 دولار إلى 750،000 دولار.
ما هي العوامل التي تعتقد حاليا تؤثر على سوق الإسكان؟
بالطبع قطاع الطاقة ، لكننا ما زلنا نضيف الوظائف - ليس بالسرعة التي فعلناها في عام 2014. كما أنه عام انتخابات. تاريخيا ، سوف يظهر السوق بعض المقاومة قبل الانتخابات مباشرة. ثم بمجرد انتهاء الانتخابات ، بغض النظر عن الحزب الذي يفوز ، فإن السوق ستهتز وتبدأ في المضي قدمًا مرة أخرى.
للراغبين في شراء / بيع المنازل هذا الصيف ، ما هي الأشياء الثلاثة التي يجب أن يكونوا على دراية بها؟
- يستغرق الأمر وقتًا أطول لإغلاق العقارات الآن مع إرشادات الإقراض الجديدة المعمول بها (عادة 60 يومًا).
- يجب على أي مشتر المضي قدمًا والتحدث إلى أحد المقرضين والحصول على مؤهل مسبق - لا شيء يضر أكثر من النظر إلى منزل يفكر في أنه بإمكانك تحمل كلفته ، ثم اكتشاف ذلك.
- يجب على جميع المشترين التحدث إلى وكيل التأمين الخاص بهم ومعرفة الإرشادات والمتطلبات والقيود وتكاليف الحصول على تأمين ضد الفيضانات.
هل هناك أي شيء تعتقد أنه سيكون ذو صلة بالمشاركة مع القراء المهتمين بسوق العقارات في هيوستن؟
هيوستن سيكون لها دائما سوق العقارات قوية. لا يوجد أي سبب لعدم شراء الآن إذا كنت تفكر في ذلك. لدينا مخزون ولدينا مناخ عمل مناسب - إنه وقت مثالي للشراء في منطقة هيوستن الكبرى. مع هذه الأحياء المتنوعة والمناظر الطبيعية ، لدى هيوستن شيء لكل مشتري هناك. لدينا ممتلكات مائية ، ومنازل بها أرصفة ، وممتلكات مشجرة ، وممتلكات مغطاة بالأشجار القديمة الجميلة ؛ التقسيمات الفرعية للمتاحف ، المركز الطبي ؛ منازل قريبة من الفنون والأعمال وسط المدينة؛ الممتلكات الريفية مع مساحة ؛ شاهقة مع مناظر عبر السماء ؛ منازل الفناء. منازل المدينة؛ هيوستن لديها كل شيء.
