جدول المحتويات:
إذن أنت تنتقل إلى أتلانتا (هل شاهدت هذا الدليل للعيش في مقابل الضواحي؟) ولست متأكدًا مما إذا كان عليك استئجار أو شراء؟ والخبر السار هو أنك قد اخترت مدينة ذات أسعار معقولة جدًا - في الواقع ، من بين أفضل 100 مترو ، تحتل أتلانتا المرتبة 60 على الأقل من حيث التكلفة في البلاد عندما يتعلق الأمر بالإيجارات والمترو الخامس والأربعين الأقل تكلفة في البلاد عندما يتعلق الأمر يأتي إلى أسعار المنازل ، وفقا لتروليا. لحفر أعمق قليلا:
- بالنسبة للمنزل المكون من غرفتي نوم ، تبلغ الإيجارات في أتلانتا (المتوسط هو 1،250 دولارًا شهريًا لغرفتي نوم) 600 دولار شهريًا فقط أكثر من أرخص مدينة (ويتشيتا) ، ولكن حوالي 2500 دولار شهريًا أرخص من أغلى مدينة (سان فرانسيسكو) ).
- بالنسبة للمنزل المكون من غرفتي نوم ، فإن الأسعار في اتلانتا (يبلغ متوسط سعر البيع 230،000 دولار لغرفتي نوم) يزيد 134،000 دولار عن أرخص مدينة (ديترويت) ، ولكن حوالي 830،000 دولار أرخص من أغلى مدينة (سان فرانسيسكو).
أيهما أفضل مالياً: التأجير أم الشراء؟
اتصلنا بالخبير العقاري رالف ماكلولين ، خبير الإسكان في تروليا ، لمساعدتنا في هذا الأمر. "ما إذا كان من الأفضل استئجار أو شراء يعتمد في النهاية على ظروف كل أسرة" ، يوضح ماكلولين ، مشيرًا إلى عوامل مثل مقدار الأموال التي يحصل عليها مشترون مقدمون ، وتصنيفهم الائتماني ، وشريحة الضرائب ، ومدى سرعة انتقالهم.
يقول ماكلولين: "يجب على كل أسرة أن تأخذ في الحسبان وضعها الخاص - حتى أن حدوث تغيير بسيط في الظروف يمكن أن يجعل تأجيرها أرخص".
كم ستبقى؟
بصرف النظر عن الموارد المالية ، فإن أكبر مؤشر منفرد على ما إذا كان من الأفضل استئجار أو شراء هو المدة التي تخطط للبقاء في المنزل. على هذا النحو ، قام Zillow بحساب أفق التعادل لمختلف الأحياء من خلال أتلانتا من خلال النظر في تكلفة شراء منزل ، ثم كم سيكلف استئجار ذلك المنزل بالضبط ، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف مثل التأمين على الرهن العقاري ، والمرافق ، والصيانة. ألق نظرة على أفق التعادل لبعض الأحياء الأكثر شعبية في أتلانتا:
- مترو أتلانتا: 1 سنة
- وسط البلد: .9 سنوات
- ميد: 1.1 سنة
- بوكخيد: 1.8 سنة
- دانوودي: 1.4 سنة
- روزويل: 1.1 سنة
اذن ما معنى كل ذلك؟ إذا نظرنا إلى أتلانتا بأكملها ، فإن نقطة التعادل لمدة عام تعني أنك إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لأكثر من عام ، فمن الأفضل شراء هذا المنزل بدلاً من استئجاره. في Buckhead ، سيتعين عليك البقاء لفترة أطول من أجل الوصول إلى أفق التعادل هذا - بمعنى أساسي أنه يجب عليك الإيجار في Buckhead إذا كنت تخطط للانتقال مرة أخرى في أقل من عامين.
وبالمثل ، يمكنك استخدام أداة Trulia’s Rent vs Buy لاختبار بعض السيناريوهات بناءً على الظروف المالية. دعنا نفترض أن الإيجار الشهري المستهدف هو 1250 دولارًا (متوسط سعر القائمة لاستئجار غرفتي نوم في أتلانتا) وسعر منزلك المستهدف هو 230،000 دولار (متوسط سعر منزل من غرفتي نوم للبيع في أتلانتا). لنفترض أيضًا أنك في الشريحة الضريبية بنسبة 25 في المائة وأن معدل الرهن العقاري الخاص بك هو 3.8 في المائة. في ما يلي قائمة بمبالغ زمنية مختلفة للبقاء في المنزل لمعرفة ما هو أكثر بأسعار معقولة:
- 1 سنة: الإيجار هو 58 في المئة أرخص من الشراء.
- 3 سنوات: الإيجار هو 14 في المئة أرخص من الشراء.
- 5 سنوات: الشراء أرخص بنسبة 9٪ من الشراء.
- 10 سنوات: شراء 27 في المئة أرخص من الشراء.
- 25 سنة: شراء 36 في المئة أرخص من الشراء.
استنادًا إلى هذه الأرقام ، إذا كنت تخطط للانتقال خلال ثلاث سنوات أو أقل ، فمن الأفضل لك أن تستأجر ، ولكن إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لمدة خمس سنوات أو أكثر ، فمن الأفضل شراؤها.
فوائد التأجير مقابل الشراء:
الحياة تدور حول المقايضات ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات. بينما تشمل مزايا التأجير مزيدًا من الحرية (عدم الالتزام بالرهن العقاري) ، وتكاليف المعاملات منخفضة نسبيًا (بدون دفعات مقدمة ، وعمولات ، وما إلى ذلك) وتقليل النفقات الإجمالية (بما في ذلك الصيانة والإصلاحات والضرائب) ، هناك بعض الجوانب السلبية ، كما يقول ماكلولين. وهي "في أتلانتا ، الشراء أرخص من التأجير".
بالإضافة إلى ذلك ، عندما تشتري منزلك ، فإنك تبني ثروة على المدى الطويل ، خاصة إذا كانت قيمة منزلك تقدر مع مرور الوقت ، كما يوضح McLaughlin. وبالمثل ، يحصل أصحاب المنازل على مزايا ضريبية مختلفة (يمكنهم شطب فوائد التأمين والرهن العقاري) ولديهم المزيد من السيطرة على مساحتهم حيث يمكنهم إجراء تعديلات دون إذن.
في النهاية ، يعد الشراء مخاطرة ، ولكن يمكن أن يؤتي ثماره وقتًا كبيرًا. فقط اسأل الأشخاص الذين اشتروا المنازل في أتلانتا في عامي 2011 و 2012 ، كما يقول جوش جرين ، محرر Curbed Atlanta. "من كيركوود ، إلى إنمان بارك ، إلى وسط المدينة ، إلى بروكهافن ، رأى أصحاب المنازل عشرات الآلاف من الدولارات ، إن لم يكن مئات الآلاف من الدولارات ، في حقوق الملكية. لكن الأشخاص الذين راهنوا على شراء المنازل والشقق الخاصة في مجموعة 2005 إلى 2007 كانوا يغنون أغنية حزينة للغاية حتى وقت قريب ، عندما بدأت القيم في العودة إلى حيث كانوا ، قبل ظهور الفقاعة. "
