جدول المحتويات:
- ما هو التعاونية؟
- مزايا شراء التعاونية
- عيوب شراء التعاونية
- ما هو عمارات؟
- مزايا شراء الشقة
- مساوئ شراء الشقة
هل سئمت من دفع الإيجار وعلى استعداد لشراء شقتك الخاصة؟ تعرف على الاختلافات بين الوحدات السكنية والشقق التعاونية في مدينة نيويورك وحدد أي منها مناسب لك.
ما هو التعاونية؟
في مدينة نيويورك ، يوجد حوالي 85 بالمائة من جميع الشقق المتاحة للشراء (وحوالي 100 بالمائة من الشقق التي كانت قبل الحرب) في مبانٍ تعاونية أو "تعاونية".
عندما تشتري تعاونية ، فأنت لا تملك شقتك بالفعل. بدلاً من ذلك ، فأنت تمتلك أسهم شركة تعاونية تملك المبنى. أكبر شقتك ، والمزيد من الأسهم داخل الشركة التي تملكها. تغطي رسوم الصيانة الشهرية نفقات البناء بما في ذلك الحرارة والمياه الساخنة والتأمين ورواتب الموظفين والضرائب العقارية
مزايا شراء التعاونية
- التعاونية عادة ما تكون أقل تكلفة من شقق سكنية مماثلة.
- بعض رسوم الصيانة الشهرية الخاصة بك معفاة من الضرائب.
عيوب شراء التعاونية
- يجب الموافقة على جميع المشترين المحتملين من قبل مجلس إدارة الجمعية التعاونية. غالبًا ما تكون عملية موافقة مجلس الإدارة تستغرق وقتًا طويلاً وصارمة - تتطلب معلومات مستفيضة بشأن الشؤون المالية والعمالة والخلفية الشخصية.
- رسوم الصيانة الشهرية التعاونية أعلى بكثير من رسوم الشقق. وذلك لأن الرسوم الشهرية تشمل جزء من الرهن العقاري الأساسي للمبنى.
- تحد العديد من لوحات التعاونية من مبلغ سعر الشراء الذي يمكن تمويله وتتطلب مدفوعات منخفضة أعلى مما هو مطلوب عادة للوحدات السكنية.
- من الصعب التعاقد من الباطن على التعاقد. كل مبنى تعاوني له قواعده الخاصة ، لكن العديد منها يحد أو يمنع من التبذير.
ما هو عمارات؟
الوحدات السكنية أصبحت أكثر شعبية في مدينة نيويورك حيث تم بناء المباني السكنية الجديدة. على عكس التعاوني ، الشقق الشقة هي خصائص "حقيقية". شراء مسكن يشبه إلى حد كبير شراء منزل. كل وحدة فردية لها الفعل الخاص بها وفاتورة الضرائب الخاصة بها. توفر الشقق الخاصة مرونة أكبر ولكن غالبًا ما تكون أعلى من الشقق التعاونية المماثلة.
مزايا شراء الشقة
- في معظم الحالات ، يمكن للمشترين تمويل جزء أكبر من سعر الشراء (ما يصل إلى 90 في المائة) ووضع أموال أقل.
- ليس عليك التعامل مع موافقة المجلس.
- يمكن للشقق الفندقية أن تكون بحرية ، مما يمنحك المزيد من المرونة.
- رسوم الصيانة الشهرية للشقق الخاصة أقل بكثير من الرسوم التعاونية.
مساوئ شراء الشقة
- الوحدات السكنية عادة ما تكون أكثر تكلفة من الشقق التعاونية المماثلة.
- مدفوعات الصيانة الشهرية ليست معفاة من الضرائب.
- هناك عدد أقل من الشقق المتاحة في سوق العقارات في مدينة نيويورك ، مما يحد من خياراتك.
