انتشرت صناديق الأراضي في جميع أنحاء البلاد ، مع ما يصل إلى 120 صندوق ائتماني لأراضي المجتمع في الولايات المتحدة. في البوكيرك ، تملك Sawmill Community Land Trust (SCLT) في حي Sawmill ملكية 27 فدانا من الأراضي التي تم شراؤها بواسطة مدينة Albuquerque.
تقع جنوب I-40 وشمال المدينة القديمة ، وهي مزيج من المناطق السكنية والتجارية والصناعية.
ظهرت SCLT كثقة لأن المنطقة واجهت عددًا من التحديات. كانت آفة المدن والمباني المهجورة والجريمة في ارتفاع. ولكن مع تصميم المجتمع ، تضافرت الدول المجاورة لحل المشاكل وإعادة تنشيط منطقة معروفة منذ فترة طويلة بإهمالها.
ولكن كيف تعمل صناديق الأرض؟ وهل يستفيد الجمهور عندما تتفوق مجموعة مستأجرة مثل SCLT على قطعة من الممتلكات؟ ألقِ نظرة لترى كيف تعمل ثقة مجتمع محلي واحد.
الحالة الحالية
خلفية
يتكون البوكيرك من عدد كبير من الأحياء الصغيرة. واحدة من أقدم هذه في منطقة المنشرة2. فقط شمال المدينة القديمة ، نشأ الحي في الأصل حول محطة السكك الحديدية والصناعة التي جاءت معها. كان هناك مرة واحدة المنشرة المزدهرة ، والتي أعطت الحي اسمها.
بحلول الثمانينات ، بدأت الأمور تتغير. كانت المدينة القديمة ، التي كانت ذات يوم من الأحياء السكنية والمتاجر الصغيرة ، جنة التاجر. قيم الممتلكات تصاعدت. قد تكون الأحياء المجاورة ، التي كانت تُعرف سابقًا بمنازلها المتواضعة وقيمها المتواضعة ، بجوار التغيير.
بحلول التسعينيات ، واجهت المنطقة عددًا من التحديات:
- كانت شركة Ponderosa Products Company القريبة تقوم بنفض نشارة الخشب ، مما تسبب في مرض الناس.
- تم تناثر 27 فدانا من الأراضي الشاغرة مع المباني الصناعية الفارغة ، وجذب المتشردين والجريمة.
- كانت مخيمات المشردين تتزايد على طول خنادق الري (التي تُعرف باسم acequias) ، والتي لم تعد تُستخدم في الزراعة.
- كان التحسن في الاحياء القريبة ، مثل المدينة القديمة. ومع ذلك ، كان السكان المحليون من ذوي الدخل المنخفض ، وكانت الضرائب في ارتفاع.
الايجابيات
SCLT هي شركة خاصة غير هادفة للربح (501c3) ملتزمة بإنشاء مساكن بأسعار معقولة للسكان ذوي الدخل المنخفض. يطلق على مجتمعهم المخطط له اسم Arbolera de Vida أو Orchard of Life.
- عن طريق إنشاء الثقة بالأرض ، أنشأ المجتمع بفعالية التأثير في المدينة للأراضي المحيطة بهم. أصبح المواطنون مفوضين.
- مرة واحدة مظلمة ، أصبحت المنطقة الآن نموذجًا للتغيير. عندما جمعية حي باريلاس أراد أن يخلق السكن بأسعار معقولة ، بدأت في SCLT للحصول على المشورة.
- بالإضافة إلى ذلك ، فإن جمعية جوار ويلز بارك طلب SCLT للحصول على مساعدة في تخطيط المناطق المجاورة لها. منذ فترة طويلة منطقة تعاني من الملاك الغائبين ، شهد حي بارك ويلز طفرة في إعادة عرض المنازل الصغيرة في المنطقة.
- يوفر Sawmill Community Land Trust للمنطقة فرص عمل مطلوبة بشدة. جلبت التخطيط الرئيسي وإشراك المجتمع في خط طلاب التخطيط والهندسة المعمارية من جامعة نيو مكسيكو. يوجد لدى SCLT وسيط عقاري ومخططي مجتمعي ومنسق للعضوية وفريق إداري.
- وللمقيمين السابقين ، أطلقت SCLT مهنة سياسية. منذ فترة طويلة ، عندما بدأ ماكس راميريز المجلس الاستشاري لـ Sawmill ، كان يعمل مع امرأة شابة تدعى ديبي أومالي. قطعت O'Malley مجتمعها الذي ينظم أسنانًا لتطوير SCLT و Arbolera de Vida. هي الآن عضو مجلس المدينة للمنطقة الثانية ، والتي يعتبر Arbolera de Vida جزءًا منها.
- سلبيات
- ومع ذلك ، وبالرغم من كل الخير الذي تخلقه ثقة الأرض في المجتمع ، هناك عيوب. يجب أن تضمن الثقة دائمًا أنها قد ألزمت الأعضاء ، إما أصحاب المنازل أو أفراد المجتمع الذين يرغبون في التأكد من تأصيل المجتمع. هناك اعتبارات أخرى أيضًا:
- إن امتلاك منزل في Arbolera de Vida لا يخول المالك للملكية الواقعة أسفل المنزل.
- تستفيد صناديق الأراضي المجتمعية الأكثر احتياجا ويتم تسويقها كإسكان ميسور التكلفة. لامتلاك منزل في المجتمع ، يجب أن تكون مؤهلاً باعتباره دخلاً منخفضًا.
- الثقة الأرض لا تختفي بمجرد بيع المنزل. إذا انتقل مالك المنزل إلى منزل آخر ، فإن الثقة تحتفظ بمسؤولية المنزل الفارغ حتى يمكن العثور على مالك آخر. ملكية المجتمع تحمل معها مسؤوليات المجتمع.
- شراء عقار قد يلزم صاحب المنزل بالمنطقة مدى الحياة. تظل قيم الممتلكات أقل من المعتاد في الأحياء المجاورة. صناديق الأرض لا تولد حركة تصاعدية.
- يتم إدارة صناديق الأراضي بواسطة المجالس التي تتكون من العديد من أفراد المجتمع ، لتشمل مالكي المنازل. في بعض الأحيان لا تصوت المجالس بالطريقة التي يودها أصحاب المنازل ، مما يؤدي إلى تغيير لا يريده أصحاب المنازل.
-
- على الرغم من التحديات والعيوب ، أشرفت SCLT على مجتمع متزايد. مشروع SCLT الرئيسي ، أربوليرا دي فيداأو Orchard of Life ، أكملت مرحلتين من المراحل الثلاث. وهي حاليا في إنتاج المرحلة الثالثة.
- عندما يتم الانتهاء من بناء المجتمع الذي تبلغ مساحته 27 فدانًا ، فسيشمل السكن والمتاجر ومركز المجتمع ومركز كبار وحدائق المجتمع.
- المرحلة الأولى من Arbolera de Vida:
- جميع المنازل 23 هي مالك المحتلة.
- تقع مكاتب SCLT في أحد منازل هذه المرحلة.
- يوفر 67 منزل بأسعار معقولة.
- شهدت إضافة Sawmill Lofts ، 60 مكان تأجير / عمل مباشر تم الانتهاء منها في عام 2006. لدى Lofts تركيز على المجتمع ويوفر مركز المبنى الكبير مساحة للمناسبات المجتمعية.
- جلب الأطفال إلى عملية التصميم للملعب القادم.
- بدأت الحديقة التي تبلغ مساحتها فدانين ، والتي تشمل مسارات المشي والدراجات. سيتم استخدام acequia العامل (قناة الري) لحديقة المجتمع في المستقبل.
- حيث يقفالمرحلة الثانية من Arbolera de Vida:الآن في المرحلة الثالثة ، بدأ الحي في رؤية بعض التغييرات الحقيقية. جلبت المرحلتان الأولى والثانية مساكن جديدة إلى المنطقة ومعهما جيران جدد والمزيد من التزام المجتمع.
- نظرًا لأن المنطقة قد شهدت العديد من التغييرات نحو الأفضل ، تبقى رؤية واحدة ثابتة. لا يزال الجيران يتحدثون مع الجيران ويحتفظون بالأحياء المجاورة بصفتهم أصحاب مصلحة. تتمتع جمعية Sawmill Area Neighborhood Association 5 ، التي تقع شرق وجنوب Arbolera ، بأيدي جميع القرارات ، مع وجود عضو واحد في مجلس SCLT في جميع الأوقات.
- يستمر المجتمع في النمو والازدهار.
-
- ومع ذلك ، وبالرغم من كل الخير الذي تخلقه ثقة الأرض في المجتمع ، هناك عيوب. يجب أن تضمن الثقة دائمًا أنها قد ألزمت الأعضاء ، إما أصحاب المنازل أو أفراد المجتمع الذين يرغبون في التأكد من تأصيل المجتمع. هناك اعتبارات أخرى أيضًا:
- سلبيات
