جدول المحتويات:
- س: هل هناك أي ولاية فلوريدا أو اللوائح المحلية التي تحكم صناعة استئجار عطلة؟
- س: هل هناك جمعية تأجير عقارات محلية أو إقليمية أو على مستوى الولاية؟
- س: في حين أن الفنادق عادة ما تتطلب فقط تفويضًا لبطاقة ائتمان أو رسوم ليلة واحدة مقدمًا لحجز غرفة ، أرى أن هناك حاجة إلى وديعة بنسبة 50 ٪ في وقت الحجز. هل هذا معيار صناعي؟
- س: هل تشحن رسوم الحجز؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل هذه رسوم ثابتة أم نسبة مئوية؟
- س: ما هي الضرائب المضافة؟
- س: هل هناك رسوم خروج؟ هل هذه رسوم ثابتة لكل وحدة ، أم أنها تعتمد على الوحدة أو مدة الإقامة؟
- س: ما هو يوم "الوجه"؟
- س: هل لديك أي منازل تسمح للحيوانات الأليفة؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل هناك وديعة أضرار للحيوانات الأليفة وهل يمكن إرجاعها؟
- س: هل هناك مجموعة واحدة فقط من المناشف لكل ضيف؟ هل من المتوقع أن تغسل نفسك ، أم أنها تغيرت كل يومين؟ هل خادمة الخدمة متاحة للإقامات الموسعة؟
- ما هي سياسة البقشيش للصناعة؟ كيف يجب ترك نصيحة؟ (في الفنادق ، من المعتاد أن تترك نصيحة كل ليلة لموظفي التنظيف ، ويُقترح تركها في مظروف جيد المعالم.)
- س: هل التأمينات الشخصية مؤمنة؟
- س: ما الذي يلجأ إليه المستأجر إذا كان غير سعيد؟
- نصائح عامة للتأجير
الايجارات في جميع أنحاء كانت موجودة منذ سنوات وتكتسب شعبية بين المصطافين. لا عجب إذا كنت تستأجر كوخًا أو شقة أو منزلًا ، فإن استئجار عقار لقضاء العطلات يوفر لك كل وسائل الراحة المنزلية مع قيمة رائعة.
إذا كنت تعتقد أن استئجار منزل لقضاء العطلات مخصص للأثرياء ، فكر مرة أخرى. غالباً ما يكون السعر قابلاً للمقارنة - أو حتى أقل من غرفة الفندق. هذا هو الحال بشكل خاص للعائلات الكبيرة التي تُترك لها خيارات قليلة في الفندق.
يجب عليهم إما إحضار سرير أطفال في غرفة عادية ومشاركة حمام مزدحم للغاية أو كسر الميزانية عن طريق حجز غرفتين. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للعائلات توفير أموال إضافية عند استئجار منزل لقضاء العطلات عن طريق تناول بعض الوجبات.
الفوائد لا تنتهي هناك. استئجار منزل لقضاء العطلات والجميع لديه غرفة نوم خاصة بهم ، وغالبا ما الحمام الخاص بهم أيضا! تعد حمامات السباحة ميزة إضافية في العديد من بيوت العطلات في فلوريدا - وهي لا تأتي مع أطفال يصرخون (ما لم تقم بإضافة أطفالك). معظم المنازل عطلة تأتي بالكامل ، وجميلة ، مفروشة. تشمل العديد من بياضات الأسرة والمناشف ومطابخ مجهزة بالكامل. كل ما تحضره هو ملابسك وأغراضك الشخصية وطعامك.
يجب أن يكون استئجار منزل لقضاء العطلات أكثر تجارب العطلات استرخاءً وملاءمةً على الإطلاق. لا توجد شرفات في ممر للثلج ، أو أبواب صاخبة ، أو أصوات عالية أو مراحيض متدفقة تستيقظك في منتصف الليل ولا تستيقظ مبكرًا لتناول وجبة إفطار كونتيننتال قديمة.
بدلاً من ذلك ، يمكنك الاستمتاع بفنجان من القهوة على مهل وقهوة على حمام السباحة في الصباح … في رداء حمامك.
ومع ذلك ، فإن استئجار عقار لقضاء العطلات يختلف عن حجز غرفة في فندق. طرحنا أسئلة شائعة حول استئجار العطلات إلى Linda Hennis-Saavedra ، نائب الرئيس للمبيعات والتسويق لـ AAA SunState Management في وسط فلوريدا.
كانت على استعداد للإجابة على أسئلتنا وتبادل خبرتها في هذا المجال.
س: هل هناك أي ولاية فلوريدا أو اللوائح المحلية التي تحكم صناعة استئجار عطلة؟
نعم ، تنظم وزارة الخارجية لتنظيم الأعمال المهنية العقارات المؤجرة على المدى القصير. هناك متطلبات معينة يجب أن يفي بها كل منزل لقضاء العطلات ليكون إيجارًا قصير الأجل ، بما في ذلك الحصول على ترخيص.
تتضمن المتطلبات معايير الإشغال (الحد الأدنى لعدد الأسرّة وأغطية الوسائد ومنصات المراتب ، إلخ) والسلامة (خطط الخروج / الخروج وطفايات الحريق وتعليمات 9-1-1 وأقفال الأبواب الثانوية وإضاءة الطوارئ وغيرها) ، و الصرف الصحي (منشورات تمثال الدولة عن النظافة والصرف الصحي). نخطو خطوة إلى الأمام ونزود كتب المعلومات بتعليمات ودية للضيوف لاستخدام تكييف الهواء ، ومعلومات العاصفة / الإعصار ، والخرائط المحلية ومناطق الجذب السياحي ، ومعلومات الطوارئ ، إلخ.
يمكن أن تؤدي انتهاكات كود DBPR إلى غرامات باهظة وتعليق / إلغاء ترخيص المالك للعمل كإيجار قصير الأجل. تتخذ الولاية والمقاطعة ، التي تنظم الجزء الضريبي من الإيجارات قصيرة الأجل ، موقعًا قويًا للغاية مع التطبيق.
س: هل هناك جمعية تأجير عقارات محلية أو إقليمية أو على مستوى الولاية؟
نعم فعلا.
لدى جمعية إدارة الممتلكات بوسط فلوريدا (CFPMA) مدونة أخلاقيات يجب على جميع الأعضاء اتباعها للحفاظ على وضع جيد.
س: في حين أن الفنادق عادة ما تتطلب فقط تفويضًا لبطاقة ائتمان أو رسوم ليلة واحدة مقدمًا لحجز غرفة ، أرى أن هناك حاجة إلى وديعة بنسبة 50 ٪ في وقت الحجز. هل هذا معيار صناعي؟
على الرغم من أنها محددة لشركتنا ، فهي أيضًا قياسية في هذه الصناعة. إذا شاهدت معظم مواقع الويب ، فستجد مصطلحات مماثلة.
س: هل تشحن رسوم الحجز؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل هذه رسوم ثابتة أم نسبة مئوية؟
لا ، نحن لا نفرض رسوم حجز ، لكن بعض الشركات تقوم بذلك.
س: ما هي الضرائب المضافة؟
ضرائب الولاية والمقاطعة قابلة للتطبيق.
س: هل هناك رسوم خروج؟ هل هذه رسوم ثابتة لكل وحدة ، أم أنها تعتمد على الوحدة أو مدة الإقامة؟
نحن لا نفرض رسوم الخروج.
هناك رسوم تنظيف إذا لم تبقِ على أقل عدد من الأيام - الإيجارات لمدة خمسة أيام قياسية. أي شيء أقل ويدفع الضيف / المستأجر لتنظيف المنزل الذي يختلف عن صناعة الفنادق.
س: ما هو يوم "الوجه"؟
لا نستخدم هذا المصطلح ، لكنني أعتقد أنه ما نسميه "حجز متتالي". وذلك عندما يحدث حجزان - تسجيل المغادرة وتسجيل الوصول - في نفس اليوم.
س: هل لديك أي منازل تسمح للحيوانات الأليفة؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل هناك وديعة أضرار للحيوانات الأليفة وهل يمكن إرجاعها؟
عدد قليل من الشركات تسمح الحيوانات الأليفة. في الواقع ، في منطقتنا ، لا نعرف أي شركة أخرى تسمح بالحيوانات الأليفة. بعد قولي هذا ، لدينا اختيار مالكي يسمح بإقامة الحيوانات الأليفة. هناك وديعة بقيمة 500 دولار للحيوانات الأليفة - عادةً ما تكون بطاقة ائتمان عند تسجيل الوصول. في حالة عدم حدوث أي ضرر ، يتم تقييم أي رسوم.
س: هل هناك مجموعة واحدة فقط من المناشف لكل ضيف؟ هل من المتوقع أن تغسل نفسك ، أم أنها تغيرت كل يومين؟ هل خادمة الخدمة متاحة للإقامات الموسعة؟
جميع المنازل مكتفية ذاتياً بالكامل مع جميع الأجهزة والغسالات / المجففات وغسالات الصحون وما إلى ذلك. كل حمام مجهز بست مجموعات من المناشف (مع وجود العديد من المنازل في الخزانات). يمكنك غسل هذه نفسك. إذا كنت تفضل ذلك ، فنحن نفعل ذلك من أجلك. يمكن لخدمة التنظيف التي نقدمها استيعاب هذا الطلب ، وكذلك تنظيف منزلك في منتصف الإقامة ، ولكن هناك رسوم مقابل ذلك.
ما هي سياسة البقشيش للصناعة؟ كيف يجب ترك نصيحة؟ (في الفنادق ، من المعتاد أن تترك نصيحة كل ليلة لموظفي التنظيف ، ويُقترح تركها في مظروف جيد المعالم.)
لا توجد سياسة تحويل رسمية ، لكننا نشجع الضيوف على اتباع نفس المعيار الذي تستخدمه صناعة الفنادق مع مراعاة حجم المنزل مقارنة بغرفة الفندق. هناك الكثير من العمل الشاق الذي يستهدف استعادة المنزل لحالته المستأجرة مسبقًا (وتنظيف كل منزل قبل وبعد مغادرة كل ضيف).
على عكس الفندق الذي يتطلب تنظيف غرفة واحدة وحمام ، فإن عمال النظافة الذين يقومون بمنازل العطلات يقومون بتنظيف ما يصل إلى 4000 قدم مربع من المنزل مع العديد من غرف النوم وحمامات متعددة - ليست مهمة سهلة.
سوف يقوم عمال النظافة بجمع أي نصائح متبقية عند قيامهم بالتحقق من المنازل بعد كل رحيل ، لذا فإن الظرف المحدد "للمنظفات" مثالي.
س: هل التأمينات الشخصية مؤمنة؟
لا. مالكي المنازل لديهم تأمين إيجار قصير الأجل يؤمن التعرض للإصابة ؛ ولكن عادةً ما تكون مسؤوليتك تجاه التلف / سرقة الممتلكات الشخصية.
س: ما الذي يلجأ إليه المستأجر إذا كان غير سعيد؟
لا ينبغي أن يكون هناك أي سؤال حول ما هو متوقع بمجرد إجراء الحجز (علاج مصدر واحد من التعاسة). إذا كان الأمر يتعلق بالمنزل ، فنحن (وآمل أن تقوم معظم الشركات الأخرى) ببذل كل جهد ممكن لمحاولة تلبية طلبات التغيير (داخل نطاق العقل) وإرضاء الضيف القادم.
لا يبدو أن لديك الكثير لتخسره وكل شيء يمكنك كسبه من استئجار عطلة. إنه بالتأكيد خيار آخر يجب مراعاته عند وضع خطط عطلتك المقبلة.
نصائح عامة للتأجير
- يمكن العثور على قوائم أماكن العطلات في المجلات والصحف وعبر الإنترنت (مثل airbnb.com) وعبر وكالات الاستئجار والسماسرة.
- واحدة من أفضل الطرق للعثور على استئجار عطلة هي أن تسأل الأصدقاء والجيران. يمكن أن تقدم توصية من شخص بقي في منزل معين أو يستخدم وكالة تأجير أو سمسار عقارات نظرة ثاقبة كبيرة.
- يمكن أن تكون مواقع المؤتمرات الرسمية ومواقع مكاتب الزوار مصدراً آخر لقوائم الإيجار.
- تعرف من تتعامل معه. يقوم بعض مالكي التأجير الفردي بالإعلان على مواقع دليل الإيجار ، لذلك سوف تتعامل مباشرة مع مالك الوحدة. يستأجر مالكو الإيجارات الآخرون شركة إدارة للتعامل مع الإيجارات والصيانة.
- الحصول على اتفاق الإيجار في الكتابة. تأكد من تحديد المواعيد وتسجيل الوصول وتسجيل المغادرة ومواعيد إيداع محددة ومتطلبات محددة بوضوح المسؤوليات الخاصة بك.
- اسأل الكثير من الأسئلة. هل أحتاج إلى توفير الفراش أو المناشف؟ كم عدد أماكن وقوف السيارات المتاحة للوحدة؟ هل يتم توفير غسالة / مجفف ، أو هل سأحتاج إلى زيارة لوندرومات؟ هل سأكون مسؤولاً عن أي تنظيف عند مغادرة المنزل؟
- إذا شعرت بـ "شعور سيء" بسبب التردد في الإجابة على الأسئلة ، فانتقل إلى القائمة التالية.
