كيفية حساب ضريبة الممتلكات الخاصة بك في فينيكس ، أريزونا

يدفع ملاك المنازل في ولاية أريزونا ضريبة الملكية على القيمة المقدرة للممتلكات الخاضعة للضريبة في الولاية ، بمعدل متوسط ​​قدره 845 في المائة ، أي أقل بكثير من المعدل الوطني البالغ 1.211 في المائة. يساوي مبلغ ضريبة الملكية المطبقة على كل قطعة من الممتلكات مجموع الولاية ، والمقاطعة ، والبلدية ، والمدرسة ، وأسعار المناطق الخاصة ، والتي تختلف من مدينة إلى أخرى ومن مقاطعة إلى مقاطعة.

القيمة المقدرة مقابل القيمة السوقية

يقوم العديد من أصحاب العقارات في أريزونا وأصحاب العقارات المحسوبة عن طريق الخطأ بحساب ضرائبهم المتوقعة عن طريق الخطأ بنسبة 10 في المائة على التوالي ، معتقدين أنهم سيدينون بمبلغ 35000 دولار سنويًا كضرائب على منزل بقيمة 350،000 دولار. في الواقع ، يتم فرض الضرائب على الممتلكات أريزونا على المساكن التي يشغلها مالكوها على أساس قيمة ملكية محدودة (LPV) أو القيمة المقدرة. أنت لا تدفع الضرائب العقارية الخاصة بك على أساس كامل القيمة النقدية (FCV) أو القيمة السوقية الحالية من الممتلكات الخاصة بك. في مقاطعة ماريكوبا ، حيث تقع فينيكس وسكوتسديل ، تبلغ نسبة التقييم للممتلكات السكنية التي يشغلها مالكوها 10 في المائة.

عادةً ما يكون LPV أقل من FCV ، وبموجب القانون ، لا يمكن أن يكون أعلى من ذلك. لذلك ، إذا تم تأسيس LPV في منزلك على 200،000 دولار ، فأنت تدفع ضريبة الأملاك على أساس القيمة المقدرة البالغة 20،000 دولار. يقيد قانون عام 2012 أيضًا زيادة LPV إلى 5 بالمائة أو أقل من عام إلى آخر ، مما يعني أن ضرائب العقارات لا تواكب دائمًا ارتفاع قيمة العقارات.

أريزونا ضريبة الممتلكات

تساهم جميع المدن والمدارس ومناطق المياه وكليات المجتمع والسندات في تحديد معدل الضريبة المحدد. متوسط ​​معدل الضريبة على المنازل في ولاية أريزونا قبل الإعفاءات والخصومات يهبط عادة ما بين 12 دولار و 13 دولار لكل 100 دولار من القيمة المقدرة (2016). ويترتب على ذلك ، إذا تم إنشاء LPV في منزلك في Phoenix بمبلغ 200،000 دولار ، بقيمة تقدر بـ 20،000 دولار ، وكانت ضرائب الممتلكات الخاصة بك 13 دولارًا لكل 100 دولار من القيمة المقدرة ، فستدفع 2600 دولار سنويًا كضريبة على الممتلكات.

ضع في اعتبارك أن افتراض 13 في المائة من القيمة المقدرة كان على سبيل المثال لأغراض فقط. قد يكون معدل الضريبة الفعلي في أي سنة معينة أعلى أو أقل. قد يختلف أيضًا من مدينة إلى مدينة داخل مقاطعة ماريكوبا وقد يختلف هناك عن غيره من مقاطعات أريزونا.

تمول معدلات الضريبة الأولية الجهات الحكومية بينما تمول معدلات الضريبة الثانوية المقاطعات الخاصة وإصدارات السندات. بالنسبة للمنازل التي يشغلها مالكوها ، لا يمكن أن يتجاوز إجمالي معدل الضريبة الأساسية 1 في المائة من القيمة المحدودة للعقار. توفر الدولة بفعالية إعفاءات ضريبية لأصحاب العقارات التي تتجاوز تلك العتبة ، وتخفيض ضريبة منطقة المدرسة المنزلية لصاحب المنزل للتعويض ، ثم تغطي الفرق. إن المنازل التي يشغلها شاغلون غير المالك ، على سبيل المثال ، تأجير العقارات أو أولئك المحتجزين كإجازات أو منازل ثانية ، لا تتأهل لهذا التخفيض.

القيمة المقدرة

يمكنك العثور على القيمة المقدرة لمنزل في مقاطعة ماريكوبا على موقع مقيم مقاطعة ماريكوبا.

القيمة النقدية الكاملة ، العدد الذي يستخدمه المُقيِّم لتحديد القيمة المقدرة ، نادراً ما تصل إلى سعر السوق. قد يعكس هذا توقيت سوق العقارات التي تستند إليها القيم أو يتم تقريبها من قِبل مكتب المقيِّم (وهي دائمًا ما تكون في صالحك). إذا كنت تستخدم سعر السوق الحالي لمنزلك كتقدير ، فمن المحتمل أن تكون ضريبة أملاك أريزونا أقل عندما تحصل بالفعل على فاتورتك.

كل عام ، يرسل المقيم تقييما محدث لقيمة المنزل ، والذي يحدد ضريبة الممتلكات الخاصة بك. يستخدم مكتب المُقيِّم مزيجًا من المعلومات ، بما في ذلك المبيعات السابقة في الحي ، والبعد عن التقاطعات الرئيسية أو المناطق التي تم تحديدها بشكل مختلف ، والطوبوغرافيا ، والعرض ، ولقطات مربعة ملائمة للعيش ، وحجم القطعة ومكوناتها ، والمزيد. يقوم الكمبيوتر بتحليل المعلومات التي تم جمعها لتحديد تقييمك. إذا كنت لا توافق على المعلومات التي تتلقاها من المُقيِّم ، فيمكنك الطعن في غضون 60 يومًا من تاريخ إرسال المُقيِّم الإشعار بالبريد.

ولكن احذر من الحيل التي تطلب منك دفع رسوم لتقليل الضرائب على الممتلكات الخاصة بك أو تقديم استئناف.

تحصيل ضريبة الممتلكات

يرسل أمين صندوق مقاطعة ماريكوبا فاتورة نصف سنوية إلى صاحب المنزل أو إلى جهة معينة من قبل المالك (مثل شركة رهن عقاري إذا كان لديك ضريبة شهرية عن ضريبة العقارات في أريزونا). تذكر أن المُقيِّم يحدد قيمة العقار وأن يقوم أمين الخزانة بفواتيرك عن الضرائب العقارية في أريزونا.

_{معدلات الضريبة والقواعد المعروضة هنا هي للعلم فقط وقابلة للتغيير دون إشعار. يرجى استشارة مستشار الضرائب الخاص بك مع أسئلة محددة حول الضرائب على الممتلكات الخاصة بك.}