جدول المحتويات:
- من يستطيع شراء العقارات؟
- هل من الممكن الحصول على رهن أيرلندي لشراء منزل عطلة؟
- أين يمكنني شراء العقارات؟
- أين أجد وكلاء العقارات؟
- إذا كان سعر السؤال مختلفًا ، فما هو "الحقيقي"؟
- من أقوم بتقديم العرض وما يحدث بعد ذلك؟
- هل أحتاج إلى محام؟
- ما هي تكلفة شراء العقارات؟
- تلك هي كل التكاليف ، أليس كذلك؟
- لذا ، هل ستدفع منزلي للعطلات بنفسها؟
يعد بيت العطلات في أيرلندا حلمًا يحلم به كثيرًا من قِبل السكان المحليين والزائرين الأجانب. يرغب الكثير من سكان دبلن في كوخ في كونيمارا ، وللأيرلنديين - الأمريكيين ، أي شيء "غريب" يكفي ، حتى لو كان محاطًا بعشرات البيوت أو ما يشابهها في منازل ريفية ذات جودة عالية في تطور مبني لهذا الغرض. كان شراء منزل لقضاء العطلات في أيرلندا أمرًا شائعًا قبل حدوث طفرة عقارية في الجزيرة. أعقب ذلك انهيار عام 2008 والركود ، لكن العديد من البيوت الصغيرة أو بيوت العطلات المبنية لهذا الغرض كانت لا تزال تباع للعملاء البريطانيين والأوروبيين ، بدرجة أقل للعملاء الدوليين من الخارج.
لأنه كان يُنظر إلى منازل العطلات الأيرلندية منذ فترة طويلة على أنها رخيصة ، ثم على الأقل استثمار ناجح للغاية. خلال تلك الأوقات ، بدا أن أكثر الزوار العاديين قادرين على إقناع البنوك الأيرلندية بتوفير القروض العقارية. حسنًا ، حتى عام 2008 ، عندما انفجرت فقاعة العقارات بأكملها وانتهى الأمر بالعديد من الاستثمارات "المضللة" مثل طائر القطيع المثل حول العنق. و اليوم؟ أن نكون صادقين ، قد لا يزال شراء العقارات الأيرلندية كمنزل لقضاء العطلات بعيدًا عن المنزل جذابًا. لكن كل ذلك يأتي إلى أرقام.
فيما يلي الحقائق الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها.
من يستطيع شراء العقارات؟
وبصفة عامة ، أي شخص يمكن أن يدفع ثمنها. بما أن امتلاك العقارات في أيرلندا لا يمنح أي حقوق إقامة ، حتى تلك التي تعتمد على التأشيرات قد تشتريها. المستثمرون في الخارج مرحب بهم بشكل عام.
هل من الممكن الحصول على رهن أيرلندي لشراء منزل عطلة؟
من الناحية النظرية … نعم. في الممارسة العملية ، ذهب هذا بنفس طريقة ليمان براذرز في نفس الوقت تقريبًا. لا يوجد مصرفي تقريبًا وبالتأكيد لن يقوم أي مقرض عقاري ثانوي اليوم باستثمار سعر شراء منزل عطلة. من الصعب الحصول على رهن عقاري للعقار السكني إذا كنت تريد أن تكون مالكًا.
أين يمكنني شراء العقارات؟
في الواقع في الحانة فوق نصف لتر … إذا كان الطرفان يعرفان ما يفعلان. لا توجد قوانين تحكم العملية الصحيحة لشراء وبيع الممتلكات. الطريقة المعتادة ، مع ذلك ، هي من خلال مكاتب الوكيل العقاري. سيكونون الوسيط بين المشتري والبائع وتسهيل المشاهدات. حقيقة واحدة مثيرة للاهتمام: وكيل العقارات يأخذ رسومه من سعر البيع ، وسيتم التعامل مع هذا من قبل البائع. يجب ألا يكون هناك أي مدفوعات من المشتري (على الرغم من ذلك ، في النهاية ، ستدفع مقابل كل شيء).
أين أجد وكلاء العقارات؟
في أي مدينة كبيرة تقريبا ، وبطبيعة الحال ، على شبكة الإنترنت. الفرق الرئيسي بين الوكلاء الفرديين هو ما إذا كانوا يعرضون "سعر الطلب" (وليس مبلغًا ثابتًا) أو ما إذا كان يتعين عليك الاتصال بهم شخصيًا لهذا الغرض. يرجى ملاحظة أن العقار نفسه قد يكون معروضًا من قبل العديد من وكلاء العقارات ، وغالبًا ما يكون سعر الطلب مختلفًا. قد تجد قائمة لائقة من الوكلاء العقاريين على مواقع الويب مثل myhome.ie.
إذا كان سعر السؤال مختلفًا ، فما هو "الحقيقي"؟
الكل ، لكن الأقل سيكون الأكثر واقعية. ابق على مقربة من ذلك مع عرضك - سيتم قبول عرض أعلى بكل سرور ، ولكن امتلاك نفس العقار في السوق مع العديد من الوكلاء العقاريين بأسعار مختلفة يحمل نفحة من اليأس بالفعل.
من أقوم بتقديم العرض وما يحدث بعد ذلك؟
يمكنك تقديم العرض إلى الوكيل العقاري الذي سينقله إلى البائع الذي سيقبله أو يرفضه. قد يتم استرجاع القبول لاحقًا (اعتُبرت "gazumping" شائعة جدًا ، وتعود مرة أخرى أيضًا) ، ولكن في أوقاتنا الصغرى ، غالباً ما يكون البيع السريع هو الأمثل للبائع.
هل أحتاج إلى محام؟
لا من الناحية الفنية ، ولكن يجب عليك دائمًا استخدام خدمات أحدهم للتأكد من أن كل شيء كوشير. قد يوصي الوكيل العقاري بمحامٍ محلي ، إذا لم تكن قادرًا على تحديد مصدره بنفسك - نقطة الانطلاق الجيدة هي جمعية القانون في أيرلندا.
ما هي تكلفة شراء العقارات؟
بصرف النظر عن سعر العقار نفسه ، نتوقع أن ندفع مقابل ما يلي:
- الرسوم القانونية - نظرًا لعدم وجود معدل ثابت للرسوم ، يمكن للمحامين أن يقدموا أسعارًا تنافسية (أو ابتزاز) تمامًا لـ "أعمال النقل" (الرسوم القانونية المرتبطة بشراء العقارات) ، للحصول على عروض أسعار. قد تكون الرسوم عبارة عن رسم ثابت أو نسبة مئوية من سعر الشراء. تشمل التكاليف الأخرى المرتبطة بالجانب القانوني رسوم السجل العقاري وعمليات البحث القانونية.
- رسوم المسح - المسح اختياري ولكن يوصى به عند شراء منزل مستعملة. يمكن أن تختلف التكلفة مرة أخرى ، احصل على علامات الاقتباس.
- رسوم الضريبة - توقع صرف ما يتراوح بين 3000 و 5000 يورو للرسوم القانونية ، و 500 إلى 1000 يورو أخرى للمساح ورسوم الدمغة البالغة 2 في المائة.
تلك هي كل التكاليف ، أليس كذلك؟
لا ، إنهم ليسوا … بالنسبة للمبتدئين ، سيتعين عليك دفع ضريبة عقارية سنوية على منزل عطلتك - كما تم فرض رسوم على المياه (رغم أنه قد يتم إلغاؤها مرة أخرى في المستقبل القريب). بالإضافة إلى أنه قد تكون هناك رسوم تتعلق بخزان للصرف الصحي في الممتلكات. على الأقل ، يتعين عليك دفع ثمن إفراغ خزان الصرف الصحي بشكل منتظم.
أما بالنسبة للتأمين - فهو مسؤوليتك ، أنت تقرر. اسمحوا لي أن أقول أنه إذا قمت بشراء أحد المنازل الريفية ذات القش هذه ، ستنتقل الرومانسية من النافذة بمجرد محاولة الحصول على تأمين ضد الحريق لذلك (يصعب العثور عليه ومكلفة).
بالنسبة للصيانة - إذا كنت غائباً عن الممتلكات الخاصة بك على مدار فترة طويلة فسوف تدفع مقابل دفع شخص ما للتحقق من ذلك ، وهواء في بعض الأحيان تمنع الأنابيب المجمدة وغيرها من المفاجآت السيئة. يختلف سعر هذه الخدمة المنزلية …
لذا ، هل ستدفع منزلي للعطلات بنفسها؟
هذا يرجع إلى الرياضيات البحتة … أقول إنك تخطط للحصول على إجازتين لمدة أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع كل عام. عند استخدام عقار مستأجر ذاتي الخدمة ، فإن هذا من شأنه أن يضعك في مكان ما بين 2000 و 4000 يورو في السنة. دعنا نذهب مع العدد الأعلى من أجل الحجة.
من هذه الـ 4000 يورو التي تخصم 300 يورو للضرائب الحالية ، تبقى أمامك 3700 يورو للإنفاق. اقتطع 1000 يورو معقولة للصيانة والتأمين (إذا كنت مائلاً) وتصل إلى 2700 يورو. هذا هو ، في المقابل ، سوف تكلفك الممتلكات الخاصة بك سنويا في سعر الشراء.
الآن بافتراض أنك تمكنت من الحصول على 75000 يورو ، بالإضافة إلى 5000 يورو من الرسوم والضرائب ، سترى أنك بحاجة إلى قضاء ثلاثين عامًا في قضاء عطلة لمدة خمسة أسابيع لتنظيفها.
ثم مرة أخرى: بمجرد أن تسمح للأصدقاء والعائلة بالبقاء هناك ، أو حتى استئجارها ، ستنخفض التكاليف.
