في بعض الأحيان يكون من الضروري الطعن في القيمة السوقية الخاضعة للضريبة المقدرة لمنزلك أو عقار أوكلاهوما. في حين أن طريقة تحديد ضريبة الممتلكات الخاصة بك بسيطة نسبياً ، إلا أنها تعتمد على قيمة خاضعة للضريبة يحددها مكتب المُقيِّم المحلي. باعتبارك مالك عقار ، يحق لك استئناف قيمة الضريبة المقدرة إذا شعرت أنها مرتفعة جدًا. فيما يلي الخطوات للطعن في القيمة السوقية الخاضعة للضريبة المقدرة لمنزلك في أوكلاهوما.
- مراجعة القيمة السوقية المقدرة الخاصة بك - يُقيِّم مكتب مقيم المقاطعة للمقاطعة التي يقع فيها العقار نموذجيًا عوامل مثل الحجم والاستخدام ونوع البناء والعمر والموقع وسوق المبيعات الحالية. سيتم إخطارك قبل أي زيادة في القيمة المقدرة ، والعديد من المقاطعات (أوكلاهوما كاونتي ، من أجل واحدة) تجعل القيم متوفرة عبر الإنترنت. بمجرد تلقي إشعار زيادة ، لديك 20 يوم عمل للطعن.
- تحديد ما إذا كان هناك ما يبرر الاستئناف - تذكر أنه لا يكفي مجرد التفكير في أن القيمة المقدرة غير عادلة. تستند الاستئنافات إلى أدلة ، لذلك يجب عليك تحديد ما إذا كان الاستئناف مبررًا بالفعل. تحقق من دقة جميع المعلومات الموجودة في الملف مثل وصف العقار والمنطقة والقياسات والعمر. مراجعة المبيعات الأخيرة من العقارات المماثلة لك. هل هناك عيوب قد لا يكون مكتب المُقيِّم على علم بها؟ وأخيرًا ، ضع في اعتبارك ما إذا كان الطعن يستحق ذلك نظرًا للوفورات الضريبية المحتملة.
- تقرر ما إذا كان سيتم الاحتفاظ وكيل - إذا قررت أن هناك ما يبرر الاستئناف ويستحق الوقت والنفقات ، فستبدأ في إعداد التماس. بالطبع ، يمكنك تمثيل نفسك في أي مسألة ضريبة الممتلكات ، ولكن لديك أيضًا الحق القانوني في أن يكون هناك "وكيل" يمثلك. قد يكون هذا محاميك أو مقرض الرهن العقاري أو أي شخص آخر تمنحه إذنًا كتابيًا للتعامل مع الاستئناف الذي قدمته.
- جمع كل الأدلة القابلة للتطبيق - قبل تقديم الاستئناف ، تأكد من إعداد جميع الأدلة المعمول بها. يجب عليك أنت أو وكيلك كما هو مذكور أعلاه إعداد قضية بسيطة ومنظمة تنظيماً مدعومًا بالحقائق. بناءً على سبب الطعن الخاص بك ، ستحتاج إلى إعداد أي أرقام أو شهادات أو مستندات مبيعات أو صور فوتوغرافية أو سجلات أو مخططات أو تقييمات ذات صلة بسبب الاستئناف الذي قدمته.
- ملف الاستئناف - يجب تقديم الطعون بحلول الأول من مايو من كل عام أو في غضون 20 يوم عمل من الزيادة في القيمة السوقية المقدرة. سيكون لمكتب County Clerk (راجع موقع مقاطعة أوكلاهوما للحصول على معلومات الاتصال) نموذج "إخطار الاحتجاج" المناسب ، وهو واضح إلى حد ما.
- فهم مجلس مقاطعة المساواة - في كثير من الأحيان ، سيقوم مكتب مقيم المقاطعة بمراجعة احتجاجك ومحاولة حل النزاع بطريقة غير رسمية. خلاف ذلك ، فإن النداء يذهب إلى ما يسمى "مجلس مقاطعة المساواة". يتألف المجلس المستقل تمامًا من 3 مواطنين ، وسكان المقاطعة الذين عينتهم لجنة الضرائب في أوكلاهوما ، ومفوض المقاطعة ، وقاضي المقاطعة.
- حضور جلسة الاستماع - إذا لزم الأمر ، سيعقد مجلس المقاطعة للمساواة جلسة استماع يستمع فيها إلى قضيتك وكذلك إلى مكتب مقيم المقاطعة. تُعقد هذه الجلسات عادةً في الفترة ما بين 1 أبريل و 31 مايو ، وهي مفتوحة للجمهور. سيتم إخطارك بالموعد والوقت والمكان قبل 48 ساعة على الأقل ، ولديك الحق في إرسال ممثل في مكانك أو حتى إفادة خطية محلفة تحتوي على أدلة تدعم احتجاجك. من المهم أن تكون في الوقت المحدد وأن تكون مستعدًا.
- انتظر النتائج - بعد الجلسة ، سيرسل مجلس المقاطعة للمساواة إشعارًا مكتوبًا بنتائجها عن طريق البريد. إذا كنت غير راضٍ ، فيحق لك استئناف هذا الحكم أمام محكمة المقاطعة.
نصائح:
- النتائج التي توصل إليها مجلس المقاطعة للمساواة صالحة فقط للسنة المعنية.
- إذا لم تقدم إشعارًا بالاحتجاج بحلول الأول من مايو (أو 20 يوم عمل بعد إشعار بزيادة القيمة المقدرة) ، فإنك تفقد حقك القانوني في الاستئناف.
- لا تتصل بأعضاء مجلس معادلة المقاطعة خارج الجلسة.يحظر عليهم القانون التواصل مع صاحب العقار قيد الاستئناف.
