جدول المحتويات:
رابطات مالكي المنازل ، أو منظمات حقوق الإنسان ، هي كيانات قانونية رسمية تم إنشاؤها للحفاظ على المناطق المشتركة ؛ لديهم السلطة لفرض قيود الفعل. تحتوي معظم مشاريع الوحدات السكنية والمساكن المنزلية ، والعديد من التقسيمات الفرعية الفردية لعائلة واحدة ، على HOAs ، والتي يتم إنشاؤها عادةً عند إنشاء التطوير. يتم إصدار العهدين والشروط والقيود (CC & R's) إلى كل صاحب منزل ، ويتم إنشاء اتفاقيات تفويض لضمان الالتزام بها من أجل الحفاظ على جودة وقيمة الخصائص المعنية.
ملامح جمعية أصحاب المنازل
- العضوية إلزامية لجميع مالكي العقارات ضمن التطوير
- عادة ما يتم فرض رسوم إلزامية على الأعضاء
- تمتلك رابطات أصحاب المنازل سلطة سن وإنفاذ معايير الصيانة والتصميم بالإضافة إلى تلك المنصوص عليها في قوانين المدينة
- رابطات مالكي المنازل هي شركات ذات لوائح رسمية - عادة ما يكون هناك مجلس إدارة يستأجر شركة لإدارة الممتلكات للتعامل مع مشكلات الصيانة والتنفيذ
- تنشر العديد من جمعيات مالكي المنازل رسالة إخبارية
وفقًا لمعهد الجمعيات المجتمعية:
- ما يقدر بنحو 50 مليون أمريكي يعيشون في المجتمعات التي تحكمها الجمعيات. يعمل حوالي 1.25 مليون شخص في مجالس الجمعيات المجتمعية ، ويعمل أكثر من 300000 شخص كأعضاء في اللجنة.
- يتم تشكيل حوالي 6000 إلى 8000 جمعية مجتمعية جديدة كل عام. وهذا يشمل الوحدات السكنية والتعاونيات والمجتمعات المخطط لها. تشير التقديرات إلى أن أكثر من أربعة من كل خمسة مساكن تبدأ خلال السنوات 5-8 الماضية قد تم بناؤها كجزء من مجتمع تحكمه الجمعيات.
- تبلغ القيمة العقارية المقدرة للمنازل في جميع الجمعيات المجتمعية حوالي 2 تريليون دولار ، أي ما يقرب من 15 في المائة من قيمة جميع العقارات السكنية في الولايات المتحدة.
- تتراوح إيرادات التشغيل السنوية المقدرة للجمعيات المجتمعية في الولايات المتحدة بين 30 و 35 مليار دولار.
في منطقة فينيكس ، كل مجتمع مختلف قليلاً. ستجد أنه من الشائع أن تقوم جمعية أصحاب المنازل بمعالجة كل أو بعض الأمور التالية:
- إنشاء وجمع رسوم الصيانة اللازمة لتشغيل عمليات الحي
- الحفاظ على المناظر الطبيعية المجتمع
- الحفاظ على المرافق الترفيهية
- توفير مساحة للأحداث أو وظائف الحي.
- توفير الأمن
- اتخاذ الترتيبات اللازمة لصيانة الشوارع
- فرض قيود الفعل بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، صيانة المنزل الخارجي ، والاستخدام التجاري للممتلكات ، والسيطرة على القمامة والآفة.
القيود الأخرى التي قد يتم فرضها من قبل القرن الأفريقي: وقوف السيارات في الشارع ، أو الموافقة على المناظر الطبيعية أو أنواع النباتات ، باب المرآب مفتوح ، قيود السياج ، قيود المسبح ، تركيب أطواق كرة السلة أو بيوت الأشجار ، تخزين القوارب ورفوف السيارات ، عدد الحيوانات الأليفة ، ومتطلبات العمر للسكان. قد يكون هناك المزيد.
إذا كنت ترغب في بدء مناقشة حول موضوع مثير للجدل ، ابدأ في الحديث عن جمعيات مالكي المنازل. أنت ملزم بالبحث عن أشخاص يقدرونهم ، والأشخاص الذين يحتقرونهم ، والأشخاص الموجودين في مكان ما في الوسط.
أولئك الذين يحبون جمعيات مالكي المنازل يقولون إنهم يحمون قيمة منازلهم وأحيائهم. إنهم يفعلون ذلك عن طريق الحفاظ على المنطقة جذابة ، والتأكد من عدم قيام أي شخص بعمل وحشي ، مثل طلاء منازلهم باللونين الذهبي والوردي ، أو إيقاف شاحنة ذات 18 عجلة في مروجهم الأمامية ، أو ترك المركبات التي تم تفكيكها في الشارع ، أو تشغيل سوق للسلع الرخيصة والمستعملة. في الممر. يشير معارضو القرن الإفريقي إلى لوحات HOA مفرطة في الضمير وبدون ضمير ، والزيادات في الرسوم التي لا يمكن رفضها ، والقواعد المقيدة للغاية ، من أي نوع من الشجيرات إلى النبات ، إلى وضع حبل الغسيل ، إلى منع عرض العلم الأمريكي .
تعتقد المنظمات المناهضة للقانون الإفريقي أن الحكومات الإفريقية هي حكومات خاصة تضع نفسها فوق القانون.
سواء كنت تعيش في تطور تحكمه CC & R أو HOA ، فهل هذا اختيار فردي أم لا. يجب على مشتري المنازل المحتملين:
- قراءة أي CC & R المسجلة ضد المنزل وتأكد من أنها يمكن أن تعيش مع الشروط والقيود الواردة في الوثيقة قبل إغلاق الضمان.
- معرفة ما هي المستحقات الحالية. بمجرد شراء المنزل ، لا يمكنك رفض دفع المستحقات. إذا قمت بذلك ، فقد يتم طردك وبيع منزلك لتصفية الديون. يمكن أن تتراوح مستحقات HOA من 20 دولارًا شهريًا إلى مئات شهريًا ، اعتمادًا على الممتلكات ووسائل الراحة التي يوفرها المجتمع.
- معرفة عدد المرات التي تم فيها رفع الرسوم خلال تاريخ القرن الإفريقي. هل ستكون قادرًا على تحمل الزيادات المستقبلية أم أنك ستضطر إلى التحرك؟ معرفة ما إذا كان القرن الإفريقي لديه احتياطيات نقدية.
- تحديد ما إذا كانت هناك حدود زمنية لمجلس الإدارة ، وما إذا كان أعضاء المجلس قد حضروا دورات تدريبية في إدارة كفاءة القرن الإفريقي
- تحديد ما إذا كان هناك التقاضي في انتظار تنطوي على القرن الإفريقي
أجريت استطلاع
على مدى عدة سنوات ، سألت قارئي About.com عن رأيهم في القرن الإفريقي. تلقيت الآلاف من الردود. بالضبط 50 ٪ من الناس الذين يرغبون في الإجابة يعتقدون أنه ينبغي القضاء على جمعيات أصحاب المنازل. يعتقد حوالي 15٪ من المستجيبين أن منظمات القرنفل تقوم بعمل جيد وأن حوالي 7٪ يعتقدون أنهم شر لا بد منه. صرح 13٪ من الأشخاص الذين أجابوا بأنهم تعرضوا لمضايقات شخصية من خلال القرن الإفريقي.
تقرر لنفسك حول القرن الإفريقي
المجموعات المنظمة لحماية حقوق مالك المنزل و / أو المعارضين لهؤلاء العاملين
المواطنون للحكم الدستوري المحلي
مجموعات المؤيدة لهوا
معهد الجمعيات المجتمعية (CAI)
العلم الأمريكي في أريزونا
أريزونا HOAs والعلم الأمريكي
التحدث إلى محترفي القرن الإفريقي الآخرين
منتدى مناقشة القرن الإفريقي لأعضاء مجلس إدارة القرن الإفريقي وأعضاء اللجنة والمتطوعين والمحترفين في القرن الإفريقي
