تكاليف إغلاق ميامي لشراء المنازل

إغلاق التكاليف هي عامل رئيسي عند النظر في شراء منزل في ميامي أو جنوب فلوريدا. في الواقع ، أظهرت دراسة حديثة أجراها BankRate.com أن ميامي لديها رابع أعلى تكاليف إغلاق لأي سوق عقاري في البلاد ، حيث بلغ متوسطها 3،306 دولار في عام 2017.

اغلاق التكاليف

ما هي التكاليف الختامية التي تتوقع دفعها عند شراء منزل في ميامي؟ دعنا نلقي نظرة على كل مكون:

• الطوابع الوثائقية (طوابع الوثيقة) على الفعل: على الرغم من اسمها السبر البريء ، تعد طوابع المستندات واحدة من أغلى تكاليف الإغلاق التي ستواجهها. يتم تقييمها في وقت تسجيل نقل الفعل الخاص بك وهي 0.60 دولار لكل 100 دولار من سعر المنزل. لاحظ أن هذا السعر مخصص لمقاطعة Miami-Dade County فقط. تتقاضى جميع مقاطعات فلوريدا الأخرى معدل 0.70 دولار لكل 100 دولار.
• الطوابع الوثائقية (طوابع الوثيقة) على الرهن: ستحتاج أيضًا إلى دفع طوابع المستندات لتسجيل الرهن في منزلك. تبلغ طوابع وثيقة الرهن العقاري 0.35 دولار لكل 100 دولار من المبلغ المقترض.

• ضريبة غير ملموسة على الرهن العقاري: سوف تقوم مقاطعةك أيضًا بتقييم 0.20 دولارًا لكل 100 دولار ضريبة غير ملموسة على المبلغ المقترض من خلال رهنك العقاري
• رسوم التسجيل: سوف يفرض عليك مقيم المقاطعة رسومًا على كل صفحة من المستندات التي تسجلها كجزء من عملية شراء منزلك بسعر 10 دولارات للصفحة الأولى و 8.50 دولارات لكل صفحة إضافية. نتوقع أن ملف بين 10 و 15 صفحة كجزء من شراء منزل.
• عنوان التأمين: التأمين ضد الملكية يحميك من الأخطاء في عملية الملكية التي قد تعرض حقوق الملكية الخاصة بك للخطر في المستقبل. يعمل التأمين على الملكية في فلوريدا على هيكل أسعار متدرج بناءً على سعر شراء منزلك. يتم تقييم الأسعار لكل 1000 دولار من قيمة منزلك وفقًا للجدول التالي:
  • أول 100000 دولار: 5.57 دولار لكل 1000 دولار
  • 100،000 دولار - 1،000،000 دولار: 5.00 دولار لكل 1000 دولار
  • 1-5 مليون دولار: 2.50 دولار لكل 1000 دولار
  • 5 - 10 ملايين دولار: 2.25 دولار لكل 1000 دولار
  • أكثر من 10 مليون دولار: 2.00 دولار لكل 1000 دولار

جميع تكاليف الإغلاق الأخرى (مثل رسوم الخدمة ورسوم التفتيش والرسوم الإدارية) تقديرية ويمكن التفاوض عليها مع المقرض الخاص بك.

مثال

دعنا نفترض أنك تشتري منزلاً بقيمة 200000 دولار في مقاطعة ميامي ديد برهن قدره 180،000 دولار. سيكون إجمالي تكاليف الإغلاق 3،504 دولارًا ، مع المكونات التالية:

• سند طوابع الوثيقة: 1200 دولار
• طوابع وثيقة الرهن العقاري: 700 دولار
• ضريبة الرهن العقاري غير الملموسة: 400 دولار
• رسوم التسجيل (لمدة 15 صفحة): 129 دولار
• التأمين على الملكية: 1075 دولار

تلك هي المكونات الأساسية لتكاليف إغلاق ميامي.