جدول المحتويات:
- ما يجب عليك الكشف عنه لمشتري العقارات التجارية
- ما يجب عليك الكشف عنه لمشتري الأرض
- ما لديك للكشف عن مشتري العقارات السكنية
- ما لم يكن لديك للكشف عن مشتر محتمل
- كلمة نصيحة للمشترين حول الإفصاحات
يطلب من بائعي العقارات في ولاية أريزونا بموجب القانون الكشف عن أي وجميع الحقائق الهامة حول الممتلكات التي يبيعونها. فيما يلي بعض المعلومات الأساسية حول عمليات الكشف في أريزونا من وجهة نظر كل من البائع والمشتري.
ما يجب عليك الكشف عنه لمشتري العقارات التجارية
عند بيع عقار تجاري ، هناك نموذج للإفصاح. هناك أسئلة تتعلق بقضايا تقسيم المناطق ومواقف السيارات والإشارات والإيجارات والعقود والإضاءة الأمنية والنمل الأبيض.
ما يجب عليك الكشف عنه لمشتري الأرض
عند بيع الأراضي الشاغرة ، تشتمل المعلومات التي يجب الكشف عنها على مسوحات الأراضي والمرافق وحقوق المياه وقضايا التربة والاستخدام الحالي والماضي للأراضي.
ربما يكون معظم القراء هنا هم الأكثر اهتمامًا بالإفصاحات التي ستشمل العقارات السكنية ، أو بمعنى آخر الإفصاحات التي تنطوي على مبيعات المنازل.
ما لديك للكشف عن مشتري العقارات السكنية
أنشأت رابطة أريزونا للوسطاء العقاريين ("AAR") نموذج إفصاح لمساعدة البائع على الوفاء بالتزاماته القانونية ، وإبلاغ المشتري عن عقار معين. يُسمى هذا النموذج المؤلف من ست صفحات بيان الإفصاح عن الممتلكات السكنية للبائع ، المعروف أيضًا باسم SPDS. عادة لا يقول السماسرة تلك الأحرف الأولى - يقولون ذلك مثل كلمة "spuds".
تنقسم SPDS إلى ستة أقسام:
- الملكية والملكية
- معلومات البناء والسلامة
- خدمات
- المعلومات البيئية
- الصرف الصحي / معالجة مياه الصرف الصحي
- الشروط والعوامل الأخرى
على وجه التحديد ، فإنه يتناول تسريبات السقف والسباكة ، والنمل الأبيض ، والمشاكل الكهربائية ، ومشاكل حمام السباحة أو السبا ، وقضايا الضوضاء ، والعقارب المفضلة لدى الجميع. في حالة استخدام عقد شراء AAR ، يجب على البائع أيضًا تزويد المشتري بنسخة من تقرير يوضح تاريخ مطالبات التأمين التي تم تقديمها لمدة خمس سنوات أو لمدة طويلة ، حيث يكون البائع قد امتلك العقار. يشار إلى هذا التقرير عادةً باسم تقرير CLUE أو تقرير التبادل الشامل للخسارة الشاملة.
إذا كان المنزل قد تم بناؤه قبل عام 1978 ، فيجب على البائع أيضًا أن يكشف للمشتري المحتمل أي معلومات يمتلكها بشأن الطلاء المستند إلى الرصاص. ويشمل ذلك أي تقارير أو عمليات تفتيش تم إجراؤها. يجب على السمسار تزويد المشتري بكتيب "حماية عائلتك من الرصاص في منزلك".
يلزم تقديم شهادة خطية للإفصاح إذا كان العقار يقع في منطقة غير مدرجة في المقاطعة ، مع نقل خمسة أو أقل من قطع الأرض.
يمكن العثور على نماذج نماذج لهذه المعاملات على موقع AAR الإلكتروني.
ما لم يكن لديك للكشف عن مشتر محتمل
من المهم الإشارة إلى ما لا يشترط قانون أريزونا الكشف عنه. هناك ثلاثة عناصر رئيسية. في ولاية اريزونا ،
- لا يتعين عليك إخبار المشتري أن المنزل كان موقعًا للموت الطبيعي أو الانتحار أو القتل أو أي جريمة أخرى تم تصنيفها على أنها جناية.
- لا يُطلب منك إخبار المشتري بأن المنزل مملوك أو مشغول من قبل شخص معرّض للإصابة بفيروس نقص المناعة البشري ، أو يُشخّص بالإيدز أو أي مرض آخر لا يُعرف بأنه ينتقل عن طريق الإشغال المشترك.
- لا يلزمك إخبار المشتري بأن المنزل يقع في منطقة مرتكب جريمة جنسية.
إذا كان عليك أن تسأل نفسك ، "هل يجب أن أفصح عن _____؟" الجواب نعم. عندما تكون في شك - الكشف.
كلمة نصيحة للمشترين حول الإفصاحات
جميع النماذج والشهادات والتقارير التي قد تتلقاها في وقت العقد ليست بديلاً عن عمليات التفتيش المختلفة التي كان من المفترض أن تقوم بها ، من قِبل شركة تفتيش موثوقة ، على العقار الذي تفكر في شرائه.
أيضا ، أن تدرك أن استمارات الكشف المذكورة أعلاه قد لا تكون مطلوبة لجميع المعاملات العقارية السكنية. على سبيل المثال ، لأن SPDS ليس مطلوبًا للمنازل المملوكة للمقرض (حبس الرهن). هناك حالات أخرى يمكن فيها التنازل عن SPDS. في أي حال ، لا يزال من الجيد أن نلقي نظرة على نموذج فارغ حتى تتمكن من إجراء عمليات التفتيش المناسبة التي تعالج مخاوفك.
جميع أشكال وأنظمة الكشف المذكورة هنا عرضة للتغيير دون إشعار.
