قوانين مونتريال حول حق الملاك في رفع الإيجار

يمكن لأصحاب العقارات في مونتريال ، من الناحية النظرية ، رفع الإيجار بأي مبلغ يريدونه. لكنها ليست بهذه البساطة. لا تنس أن المستأجرين في مونتريال لديهم حقوق. مجلس تأجير كيبيك Régie du logement يراها.

قواعد حول رفع الإيجار في مونتريال

يمكن لأصحاب العقارات رفع الإيجار بأي مبلغ يختارونه ، ولكن يجب أن يكون المستأجر في اتفاق تام مع الزيادة. لا يمكن طرد المستأجرين في مونتريال لرفضهم زيادة الإيجار ، ولكن من أجل الاستفادة من هذه الحماية ، يجب على المستأجرين الالتزام باتفاق الإيجار ومواصلة دفع الإيجار في الوقت المحدد بغض النظر عن أي خلاف مع المؤجرين.

من أجل التقليل إلى أدنى حد من المنازعات بين المالك والمستأجر وجلسات الاستماع التي تتطلب اهتمام مجلس التأجير في كيبيك ، تضع Régie du logement إرشادات حول زيادة الإيجار كل عام تحت ستار مساعدة المؤجرين والمستأجرين على التوصل إلى اتفاق عادل دون تدخل رسمي من The Régie.

تقوم Régie بضبط توصيات رفع الإيجار كل عام في شهر يناير تقريبًا وتعتمد على ثلاثة عوامل رئيسية لتحديد إرشادات زيادة الإيجار العادل.

• تكاليف التشغيل: كيف يتم تسخين المسكن له تأثير بالإضافة إلى ما إذا كان يتم تضمين تكاليف التدفئة في الإيجار.
• الضرائب العقارية: إذا ارتفعت الضرائب البلدية والمدرسية على الملاك ، فمن العدل أن يتحمل المستأجرون العبء أيضًا.
• التجديدات أو الإصلاحات الرئيسية: يمكن اعتبار أي ترقيات وتكاليف إصلاح يتكبدها المؤجرون في زيادة الإيجارات.

يوفر Régie شبكة حسابية على موقعه على الويب لمساعدة الملاك والمستأجرين على تحديد زيادة دقيقة وعادلة في العوامل في المتغيرات المذكورة أعلاه بالإضافة إلى الخصائص والوضع الفريد لكل مسكن. لتسريع العملية ، يقدم Régie أيضًا إرشادات تقدير لتحديد ما إذا كان رفع الإيجار المقترح لمالك العقار ضمن الإرشادات المحددة أم لا.

إرشادات زيادة الإيجارات لعام 2017

لاحظ أن النسب المئوية التالية هي تقديرات فقط وتختلف عن النسب المئوية المستخدمة في شبكة الحساب الرسمية. هذه التقديرات هي عبارة عن اختصار ، وهي عبارة عن إستراتيجية مختصرة لحساب ما إذا كان المالك يقترح زيادة عادلة لأن المستأجر سيتطلب الوصول إلى فواتير وإيصالات المالك لاستخدام شبكة الحساب الدقيقة.

يرفض بعض الملاك طلبات الجلوس معًا واستخدام شبكة الحساب مع الإيصالات في متناول اليد ، ومن هنا فائدة النسب المئوية التالية في تحديد ما إذا كان يجب على المستأجر الاتصال بـ Régie du logement لطلب ذلك التدخل وحساب زيادة الإيجار نيابة عن المالك بحد ذاتها.

تنطبق تقديرات زيادة الإيجار التالية في كيبيك من 1 أبريل 2017 إلى 1 أبريل 2018.

• 0.6٪ للمساكن غير المدفوعة (كانت 0.4٪ في عام 2016 ، 0.6٪ في عام 2015 ، 0.6٪ في عام 2014 ، 0.8٪ في عام 2013 ، 0.6٪ في عام 2012 ، 0.5٪ في عام 2011 ، 0.8٪ في عام 2010 ، 0.6٪ في عام 2009 ، 0.7٪ في عام 2008)
• 0.1 ٪ للتدفئة الغاز المدرجة في الإيجار (كان 0.2 ٪ في عام 2016 ، 1.8 ٪ في عام 2015 ، 1.1 ٪ في عام 2014 ، 1.1 ٪ في عام 2013 ، 0 ٪ في عام 2012 ، كان 0.6 ٪ في عام 2011 ، -0.5 ٪ في عام 2010 ، 1.8 ٪ في عام 2009 ، 0.5 ٪ في عام 2008)
• 0.6 ٪ للتدفئة الكهربائية المدرجة في الإيجار (كان 0.7 ٪ في عام 2016 ، 1.0 ٪ في عام 2015 ، 1.1 ٪ في عام 2014 ، 1.1 ٪ في عام 2012 ، 0.7 ٪ في عام 2012 ، 0.6 ٪ في عام 2011 ، 1.0 ٪ في عام 2010 ، 0.8 ٪ في عام 2009 ، 0.8 ٪ في عام 2008)

• -2.0 ٪ للتدفئة النفط المدرجة في الإيجار (كان -4.2 ٪ في عام 2016 ، 1.4 ٪ في عام 2015 ، 0.6 ٪ في عام 2014 ، 0.6 ٪ في عام 2013 ، 3.6 ٪ في عام 2012 ، 2.7 ٪ في عام 2011 ، -7.9 ٪ في عام 2010 ، 5.1 ٪ في 2009 ، 1.3٪ في 2008)

لذلك ، يمكن للمستأجر الذي دفع 700 دولار إيجار مع التدفئة الكهربائية المدرجة في عام 2016 أن نرى هذه الزيادة إلى 704.20 دولار في عام 2017.

30 يناير / كانون الثاني 2017 تحديث: أغفل ريجي التقديرات لعام 2017 التي يحتج فيها نشطاء الإسكان لأنه من دونهم ، يستحيل على المستأجر أن يشعر بما إذا كانت الزيادة في الإيجار عادلة إذا رفض مالك العقار مشاركة إيصالات نفقته والجلوس بشفافية أسفل مع المستأجر لإكمال شبكة الحساب. ما إذا كان التراجع Régie du logement عن قراره بحجب التقديرات هذا العام لا يزال يتعين رؤيته.

9 فبراير 2017: غيرت Régie رأيها ، ظاهريًا جزئيًا بسبب رد فعل عن حقوق المستأجرين ، واستأنفت نشر تقديرات الإيجار.

الإصلاحات والتحسينات الرئيسية في عام 2017

تم إصلاح التجديدات والإصلاحات بنسبة 2.4 ٪ في عام 2017 (كانت 2.5 ٪ في عام 2016 ، 2.9 ٪ في عام 2015 ، 2.6 ٪ في عام 2014 ، 2.9 ٪ في عام 2012 ، 3.0 ٪ في عام 2011 ، 2.9 ٪ في عام 2010 ، 4.0 ٪ في عام 2009 ، 4.3 ٪ في عام 2008).

لذلك ، دعنا نقول أن المالك أنفق 2000 دولار في العام الماضي على وجه التحديد في تجديد مسكنك ، ثم يحق للمؤجر المطالبة بنسبة 2.4 ٪ من هذه التكاليف ، وتقسيم هذا الرقم على اثني عشر شهرًا. وبالتالي ، يمكن لصاحب العقار المذكور أعلاه إضافة 4 دولارات إضافية (2000 دولار × 0.20 دولار = 48 دولارًا / 12 دولارًا = 4 دولارات) إلى إيجارك الشهري علاوة على ارتفاعات التوجيه الإرشادية الأساسية التي تغطي تكاليف التشغيل ، وتجديدات المباني الإجمالية ، وزيادة ضريبة الأملاك والمدارس.

الضرائب العقارية لعام 2017

تعرف على ما إذا كانت الضرائب العقارية قد زادت في منطقتك عن طريق الاتصال بالرقم (514) 872-2305 * للتحقق من الزيادات الضريبية البلدية و (514) 384-5034 للضرائب المدرسية. من مصلحتك أن تعرف ذلك لأن الزيادات الضريبية قد تؤدي إلى مشاركة المالك في النفقات الإضافية مع المستأجرين.

ماذا تفعل إذا كانت إيجارك مرتفعة للغاية

إذا كانت الزيادة في الإيجار المقترحة أعلى بكثير مما تقترحه الإرشادات المذكورة أعلاه ، فيجب أن يرفض مالك العقار الجلوس معك ومشاركة الإيصالات الخاصة به بشفافية وحساب نفقاته باستخدام شبكة الحسابات الرسمية لإظهار كيف جاءت الزيادة المقترحة. ، قد ترغب في التفكير في الطعن في زيادة الإيجار عن طريق الطعن في الأمر مما يتركها في يد Régie du logement لتقرر ما يجب أن تكون الزيادة بدلاً من المالك.

* هذا الرقم لم يعد في الخدمة. يُنصح السكان بالاتصال بـ 311 بدلاً من ذلك.