جدول المحتويات:
مع تزايد الإيجارات وأسعار المنازل ، فإن أوستن معرضة لخطر فقدان الشيء الذي جعلها رائعة للغاية: الموسيقيين المكافحين والفنانين الآخرين. تعمل مجموعات مثل HousingWorks Austin مع مجلس مدينة أوستن والمنظمات غير الربحية لإيجاد طرق لمعالجة أزمة الإسكان الميسورة في المدينة. يزداد إجبار الموسيقيين والفنانين ذوي الدخل المنخفض على الانتقال إلى المدن الصغيرة القريبة للعثور على المزيد من العقارات المؤجرة ذات الأسعار المعقولة.
اعتبارًا من مايو 2017 ، بلغ متوسط القيمة السوقية للمنازل 380،000 دولار داخل حدود مدينة أوستن و 310،000 دولار في منطقة أوستن راوند روك ، حسبما ذكرت أوستن هوميرش. ارتفعت الأسعار بنسبة 8.6 في المائة في أوستن و 8 في المائة في أوستن راوند روك عن العام السابق. يمثل هذا العام الثامن على التوالي من الحركة الإيجابية في سوق الإسكان واقتصاد أوستن ككل. الآلاف من الشقق والوحدات السكنية قيد الإنشاء في أوستن. يبدو أن العدد الهائل من المشاريع الشاهقة قيد الإنشاء في جميع أنحاء المدينة يشير إلى أنه سيتم الوصول إلى نقطة التشبع قريبًا.
لكن في الوقت الحالي ، لا تزال الأسعار ترتفع.
شقق وسط المدينة ، موقع مرغوب فيه للغاية ، تم استئجاره بسعر متوسط قدره 2،168 دولارًا في يناير 2017 ، وفقًا لتقرير موقع Rent Cafe على الإنترنت ، مع متوسط الإيجار على مستوى المدينة لشقة مؤلفة من غرفتي نوم تبلغ مساحتها 1000 قدم مربع.
طعام
بصرف النظر عن ارتفاع أسعار المساكن ، فإن العيش في أوستن بأسعار معقولة نسبيًا. وفقًا لـ Sperling’s Best Places ، فإن تكاليف البقالة في أوستن أقل قليلاً من المتوسط الوطني ، مع تصنيف 89.1 مقابل متوسط 100 في الولايات المتحدة ، مما يعني أنها أقل بنحو 11 في المائة من المتوسط الوطني في محلات البقالة ، اعتبارًا من يوليو 2017.
الضرائب
معدل ضريبة المبيعات في أوستن هو 8.25 في المئة. لا توجد ضرائب على الدخل في تكساس. يتم تمويل المدارس إلى حد كبير من خلال الضرائب العقارية ، والتي ترتفع إلى جانب أسعار المنازل.
وسائل النقل
مثل كل ولاية تكساس ، أوستن لا تزال مدينة مهووسة بالسيارات ، ولها حركة المرور لاظهار ذلك. يعمل نظام حافلات Capital Metro في معظم أنحاء المدينة. إذا كنت تعيش وتعمل على خط الحافلات ، فمن الممكن التنقل بالحافلة. ومع ذلك ، لا يوفر نظام الحافلات سوى عدد قليل من الحافلات في وقت متأخر من الليل ، لذلك فهي ليست طريقة قابلة للتطبيق بشكل عام للوصول من وإلى منطقة الترفيه في وسط المدينة في عطلات نهاية الأسبوع. سوف تسدد بعض الفواتير إذا اخترت سيارة أجرة ، وهذا يتوقف على المسافة المقطوعة. على سبيل المثال ، كانت الرحلة من مطار أوستن بيرجستروم الدولي إلى وسط مدينة أوستن حوالي 37 دولارًا اعتبارًا من يوليو 2017.
توقف أوبر وليفت عن العمل في أوستن ، لذلك فإن الخيارات بدون سيارة محدودة.
آفة الطرق
على الرغم من أن أوستن هي مدينة ليبرالية من الناحية السياسية ، إلا أنها تقع في وسط دولة محافظة حيث يميل المشرعون إلى البحث عن حلول للمشاكل العامة من الشركات الخاصة. تعد الطرق السريعة في أوستن وحولها أحد أكثر الأمثلة وضوحا لهذا الاتجاه. إذا كنت متجهًا شرقًا خارج المدينة باتجاه هيوستن ، فستواجه خيارين: التعرج على الطريق الأمامي والتوقف والبدء في طريقك إلى حافة المدينة لمدة 20 دقيقة تقريبًا ، أو التنقل عبر طريق سريع. في حوالي خمس دقائق.
من ناحية ، فإن طريق المرور مناسب لأنه ليس عليك التوقف عند كشك رسوم أو علامة. يلتقط النظام الآلي صورة من لوحة الترخيص الخاصة بك ويقوم بفواتيرك عبر البريد. تبلغ التكلفة حوالي دولارين فقط لكل رحلة ، ولكن يمكن أن تزيد بسرعة إذا كنت بحاجة إلى السفر في هذا الاتجاه بشكل منتظم.
وسائل الترفيه
لا تزال الموسيقى المجانية متاحة في جميع أنحاء أوستن ، ولكن من الصعب العثور عليها أكثر مما كانت عليه في السابق. توقع رسوم تغطية صغيرة في أماكن مثل Continental Club أو Elephant Room. أوستن هي أيضا موطن لمشهد كوميدي مزدهر. تقدم العديد من الأندية عروضًا مجانية أو لياليًا مفتوحة منخفضة التكلفة ، معظمها في أيام الأسبوع. تدار المطاعم سلسلة: يمكنك الحصول على سندويشات التاكو كبيرة ورخيصة في أماكن مثل Torchy's أو إسقاط حزمة في أماكن شرائح اللحم الراقية ، وأماكن الشواء عالية الحاجب ، والمطاعم المكسيكية الفاخرة.
CodeNext ومستقبل التنمية أوستن
مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل والناس يضطرون بشكل متزايد إلى الانتقال إلى الضواحي البعيدة للعثور على سكن بأسعار معقولة ، وعدت إعادة صياغة ضخمة لقوانين البناء في أوستن ، والمعروفة باسم CodeNext ، بتقديم بعض الراحة. خلال حوالي خمس سنوات من مناقشة تفاصيل التفاصيل الدقيقة لـ CodeNext ، استمرت اجتماعات مجلس مدينة أوستن بشكل روتيني حتى بعد الساعة الواحدة صباحًا وقد حاول مسؤولو أوستن معالجة اهتمامات الجميع ، من الأشخاص الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة إلى أولئك الذين يحاولون الحفاظ على أحياء مجاورة. .
كانت الفكرة وراء CodeNext هي زيادة الكثافة السكانية في مناطق معينة مع التأكد من أن معظم التغييرات ستحدث بشكل تدريجي ولا تسبب اضطرابات كبيرة في الأحياء الهادئة. مثلما كانت السياسة على وشك الانتهاء في ربيع عام 2018 ، كانت هناك حركة أطلقت لمحاولة الحصول على الكود الجديد في اقتراع نوفمبر. بعد اجتماع ماراثوني آخر ، قرر عمدة أوستن ومجلس المدينة إلغاء CodeNext تمامًا في أغسطس 2018 والعودة إلى لوحة الرسم.
