الضرائب العقارية في ممفيس ومقاطعة شيلبي ، تينيسي

تعد ضريبة الأملاك موضوعًا مؤلمًا للعديد من مالكي المنازل ، ولكنها قد تكون أيضًا أمرًا مربكًا. بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في منطقة ممفيس ، يمكن أن تكون معدلات ضريبة الأملاك مختلفة بعض الشيء. ممفيس هي أكبر مدينة في مقاطعة شيلبي ، لكن نسبة كبيرة من سكان المنطقة يعيشون في الضواحي المحيطة بالمدينة. تعد جيرمانتاون وليكلاند ضحيتان شهيرتان ، على بعد نصف ساعة فقط شرق ممفيس. تتمتع مقاطعة شيلبي أيضًا بحكومتها الخاصة ، والعديد من الضواحي لديها أنظمة مدرسية خاصة بها.

نظرًا لأنهم بعيدون عن وسط المدينة ، فإن الضرائب أقل قليلاً في الضواحي ، لذلك هذا أمر يجب مراعاته إذا كنت تنتقل إلى منطقة ممفيس.

ما هي الضرائب؟

في ولاية تينيسي ، يتم تطبيق الضرائب العقارية السكنية فقط على 25 في المئة من تقييم قيمة منزلك والممتلكات. هذا 25 في المئة يسمى تقييم القيمة. تُعرَّف العقارات السكنية بأنها مساكن عائلية منفردة ، ووحدات سكنية يشغلها مالكوها ، ودوبلكس يشغلها مالكوها. (تخضع العقارات التجارية والصناعية والزراعية والمعفاة للضريبة بشكل مختلف.)

مثال على تقييم الممتلكات السكنية هو المنزل الذي يتم تقييمه بمبلغ 100000 دولار. سيتم فرض ضريبة على هذا العقار فقط على 25000 دولار. يمكنك حساب القيمة المقدرة بنفسك أو يمكنك إدخال عنوانك على موقع الويب الخاص بـ "مقيم مقاطعة شيلبي" لمعرفة القيمة المقدرة.

كيف يتم حسابها؟

يتم فرض معدل الضريبة للمقاطعة والمدينة التي تعيش فيها على كل 100 دولار من القيمة المقدرة لمنزلك.

باستخدام المثال أعلاه ، يصل مبلغ 100 دولار إلى 25000 دولار 250 مرة ، لذلك يمكنك ببساطة مضاعفة معدل الضريبة بمقدار 250.

ما هو معدل الضريبة؟

تذكر أن هناك معدل ضريبة منفصلة للمقاطعة ولكل مدينة داخل المقاطعة. معدل الضريبة على مقاطعة شيلبي لعام 2014 هو 4.05 دولار. كل بلدية لديها أيضا معدل ضريبة المدينة.

هذه المعدلات الضريبية هي كما يلي:

• أرلينغتون: 1.15 دولار
• بارتليت: 1.83 دولار
• كوليرفيل: 1.83 دولار
• جيرمانتاون: 1.95 دولار
• ليكلاند: 1.25 دولار
• ممفيس: 3.19 دولار
• ميلينجتون: 1.53 دولار

لذا ، مرة أخرى ، باستخدام المثال أعلاه ، إذا كان هذا المنزل البالغ 100،000 دولار في بارتليت ، فسيتم حساب الضرائب على النحو التالي:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 × 4.05 دولار (ضريبة المقاطعة) = 1،012.50 دولار

250 × 1.83 دولار (ضريبة المدينة) = 457.50 دولار

الصيغ

اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه في منطقة ممفيس ، يمكنك اتباع هذه الصيغ لحساب معدلك بالضبط. للتذكير: هذه الصيغ هي لضريبة مدينة PLUS ضريبة المدينة. ملاحظة: لدى The Shelby County Assessor للملكية آلة حاسبة على الإنترنت يمكنك استخدامها لمعرفة معدل الضريبة. ببساطة أدخل قيمة الممتلكات الخاصة بك واسم المقاطعة. سوف تحدد الحاسبة كلاً من ضريبة الملكية على المقاطعة والمدينة.

• ممفيس المقيم: القيمة المقدرة / 100 دولار × 4.37 دولار زائد القيمة المقدرة / 100 دولار × 3.4 دولار
• مقيم في أرلينغتون: القيمة المقدرة / 100 دولار × 4.37 دولار بالإضافة إلى القيمة المقدرة / 100 دولار × 1.15 دولار
• Bartlett المقيم: القيمة المقدرة / 100 دولار × 4.37 دولار. PLUS القيمة المقدرة / 100 دولار × 1.62 دولار
• Collierville المقيم: القيمة المقدرة / 100 دولار × 4.37 دولار بالإضافة إلى القيمة المقدرة / 100 دولار × 1.53 دولار
• المقيم في Germantown: القيمة المقدرة / 100 دولار × 4.37 دولار بالإضافة إلى القيمة المقدرة / 100 دولار × 1.93 دولار
• مقيم في Laketown: القيمة المقدرة / 100 دولار × 4.37 PLUS. القيمة المقدرة / 100 دولار × 0.85
• المقيمين في ميلينجتون: القيمة المقدرة / 100 دولار × 4.37 دولار بالإضافة إلى القيمة المقدرة / 100 دولار × 1.53 دولار

أمثلة

ممفيس هي أكبر مدينة في مقاطعة شيلبي ويبلغ عدد سكانها أكثر من 650،000 شخص. بالنسبة لسكان ممفيس ، قد تبدو الضرائب الخاصة بك كما يلي:

• القيمة المقدرة: 150،000 دولار
• القيمة المقدرة: 37500 دولار
• ضريبة المقاطعة: 1518.75 دولار
• ضريبة المدينة: 1،196.25 دولار

جيرمانتاون هي ضاحية ساحرة شرق ممفيس. يقع في وسط المدينة حي "Old Germantown" ، الذي يحتوي على مستودع للسكك الحديدية لعام 1948 (نسخة طبق الأصل من النسخة الأصلية لعام 1868). يبلغ عدد سكان جيرمانتاون 39000 نسمة.

• القيمة المقدرة: 310،000 دولار
• القيمة المقدرة: 77،500 دولار
• ضريبة المقاطعة: 3138.75 دولار
• ضريبة المدينة: 1،511.25 دولار

عندما الضرائب المستحقة؟

يتم إرسال فواتير ضريبة الممتلكات في مقاطعة شيلبي في سبتمبر ، ومن المقرر أن يتم يوم الاثنين الأول من شهر أكتوبر.

يتم اعتبار المدفوعات متأخرة بعد اليوم الأخير من شهر فبراير من العام التالي. بالنسبة إلى ضرائب ممتلكات مدينة ممفيس ، يتم إرسال الفواتير عبر البريد في شهر يونيو ويجب دفعها بحلول 31 أغسطس. وللاطلاع على تواريخ الاستحقاق الأخرى خارج مدينة ممفيس ، تفضل بزيارة موقع الويب الخاص بشركة مقاطعة شيلبي.